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房价还在涨!央行、政府被喊话“救市”,Jacinda回应:不愿看到房价下跌

头条作者: Gloria
房价还在涨!央行、政府被喊话“救市”,Jacinda回应:不愿看到房价下跌
摘要另外,央行还在考虑推出一项新的“贷款计划”(funding for lending programme),以降低银行的借贷成本。

后花园2020年10月26日援引tvnz网站报道:有悖于之前的悲观预测,在疫情期间,新西兰的房价仍在不断上涨——近期有人呼吁央行和政府出面救市,为购房者释放压力。

Ray White中介Mark Prunty反映称:“我们现在非常忙,市场上库存不多,买家却在扎堆涌现。”

几个月前,很多经济学家纷纷预测称,房价将呈双位数下跌,如今很多人却预测房价将双位数上涨。

据悉,刺激房价上涨的重要因素之一,就是低利率。

低利率可以刺激经济增长,而未来利率也有进一步下降的趋势。越来越多的人开始发现,买房是再好不过的投资。

另外,央行还在考虑推出一项新的“贷款计划”(funding for lending
programme),以降低银行的借贷成本。

与此同时,央行已经在4月取消了LVR贷款限制,以便让更多的首次置业者能够入市。

为了帮更多的人买房,政府和央行还制定了其他的干预措施,其中包括:取消对高价值贷款的限制,对规划法进行全面改革,释放土地,以及增加住房供应等等。

Infometrics的首席经济学家Brad Olsen表示,央行可能会考虑引进贷款收入比限制(debt-to-income ratio limits),这么做可以确保投资者在市场上的热度不会太高,以此来调节房价。

所谓贷款收入比,就是指贷款和收入的比例,是反映家庭还贷能力的重要计算工具。如果该政策未来在新西兰实行,那么很多购房者所能申请到的房贷数额都将大幅缩水。

他说,虽然建房需要一定的时间,但当前的规划法可能会花更多的时间在文件资料上。

政府抑制房价的重要途径之一,还有税收。

Olsen表示:“与房产相关的资本利得税,是唯一一个被区别对待的收入来源。我怀疑政府可能会考虑另一种形式的税收,比如土地税。”

Olsen认为明年的房价不会下跌。

此前,工党政府已经明确表态,不会征收资本利得税。

新西兰总理Jacinda Ardern在前段时间的电视辩论上表示,她并不希望房价下跌,但希望能有更多的可负担性住房。

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