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奥大华人教授:资本利得税可使税收制度更公平!预计税率为28%!

2018-09-12 09:41 作者:Roy Liu 商业
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奥大华人教授:资本利得税可使税收制度更公平!预计税率为28%!

目前,地产投资公司的大部分收入来自租金。 当然他们也从买卖房产中获得了巨大收益。不过,这部分收益并不是应税收入。这意味着,他们的实际税率要远低于其他类型的公司。

后花园新西兰房地产在线9月12日援引Newsroom报道:

奥克兰大学的一份研究报告显示,资本利得税可能让地产投资公司在未来每年需要额外支付高达$1亿的税款。

这份报告的作者是奥克兰大学会计专业的华人教授Jilnaught Wong和Norman Wong。

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奥克兰大学会计专业的华人教授Jilnaught Wong和Norman Wong

众所周知,由新西兰前财政部长Michael Cullen爵士带领的新西兰税务工作小组(Tax Working Group)目前正在研究资本利得税对新西兰造成的潜在影响,并于今年9月向新西兰政府提交税务改革的中期报告。

资本利得税正是本次报告的焦点。

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除了资本利得税对上市地产公司可能产生的影响之外,Jilnaught Wong和Norman Wong的研究还将其他税种对屋主的影响的纳入了本次报告。

根据2009年新西兰税务局和新西兰财政部的一项研究,除自住房外,其他类型的房产每年可创造高达$42亿的税收收入。

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目前,地产投资公司的大部分收入来自租金。 当然他们也从买卖房产中获得了巨大收益。不过,这部分收益并不是应税收入。这意味着,他们的实际税率要远低于其他类型的公司。

比如,研究发现,Goodman Property Trust在2015年至2017年期间的有效税率仅为3%,而Fisher&Paykel Healthcare的有效税率则高达29%。

新西兰最大的房地产投资集团、上市公司Kiwi Property Group在三年内有效税率为16.7%,仅为Mainfreight、Restaurant Brands和Sky Network Television等公司的有效税率的一半。

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针对上市公司有效税率过低的现象,Jilnaught Wong和Norman Wong提出了一系列猜想:

- 资本利得税的税率将设定为28%,与公司所得税一致。

- 新西兰政府不会对现有资产进行豁免 。

- 全部资本利得都需要缴纳税款。

- 过往的资本利得无需征税。

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鉴于这些假设,这份研究表明,在实施资本利得税之后,上市地产投资公司的应税收入会增加144%,其每年所需缴纳的税款也将增加$1亿,从而大大增加政府的税收收入。

Jilnaught Wong和Norman Wong表示,资本利得税不仅可以为政府带来可观的收入,也可以使税收制度更加公平。

【部分内容编译自Newsroom】

原文链接:https://www.newsroom.co.nz/2018/09/10/231912/listed-property-companies-may-face-100myear-cgt

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