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疯了!房贷利率集体暴涨,ASB警告:涨幅还未到顶,房市回暖或在2024年

头条作者: Gloria
疯了!房贷利率集体暴涨,ASB警告:涨幅还未到顶,房市回暖或在2024年
摘要然而,利率的上涨势头似乎还看不到终点。昨天,ASB银行就发布警告称,利率还未到顶,峰值也将提前到来。

后花园2022年4月20日报道:今天,BNZ银行宣布全面上调其固定利率,其中一些与ANZ当前的最高利率持平。

不仅如此,其他银行也在近期上调了房贷利率。

据悉,今天BNZ将此前的特惠利率(12个月/18个月/24个月固定利率)做出了上调,使其与竞争对手的利率基准相匹配。

该银行将1年期固定利率上调了56个基点至4.55%;18个月的固定利率上调了55个基点至4.90%;两年期固定利率上调了56个基点至5.25%——基本与ANZ当前的利率持平。

目前各大银行的最新利率:

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新西兰央行刚在上周将OCR上调了50个基点至1.5%,考虑到主流银行加息速度之快,不难预见,其他银行也会很快闻风而动,跟上本轮加息步伐。

值得一提的是,今天BNZ并未同时宣布上调定期存款利率。

截至目前,Westpac的固定利率是最低的。然而,考虑到近期批发利率大幅上调,利润率空间持续压缩,Westpac不太可能长期维持这样的特惠利率。

自今年3月初,批发利率的涨幅已超过了80个基点。自4月以来,涨幅已超过25个基点。

然而,利率的上涨势头似乎还看不到终点。昨天,ASB银行就发布警告称,利率还未到顶,峰值也将提前到来。

ASB预测:利率峰值或提前到来,央行下月将继续加息50个基点!

ASB银行的经济学家表示,他们预计房贷利率的峰值将提前到来,且增幅高于此前的预期。

该银行的经济学家Mikey Trifunovich和Nick Tuffley指出,过去一年,长期固定利率的涨幅最大,并已接近峰值。然而,短期利率仍有很大的上行空间。随着央行持续加息,ASB预计2022年短期利率的涨幅将最大。

上周,新西兰央行大幅加息了50个基点,将OCR从1.0%上调到了1.5%。与此同时,央行仍在释放信号,表明OCR将在2024年创下3.4%的峰值。

要知道,如今房贷利率的涨幅已然十分凶猛,甚至超过了央行的加息速度。回顾去年3月,1年期固定利率平均维持在2.3%的水平,而5年期固定利率为3%。如今ASB银行的1年期固定利率已涨到了4.19%,5年期固定利率也快突破6%(5.99%)。

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Trifunovich 和Tuffley表示:“我们的评论和预测是基于央行当前的加息策略——为了抑制通胀,OCR还将大幅上调。这意味着房贷利率的峰值期可能会提前(2022/2023),而峰值期过后,利率将长期维持在5-6%的水平。”

ASB银行预计央行将在今年5月继续加息50个基点,之后每次加息25个基点,并于2023年年初使OCR达到3.25%的峰值。

Trifunovich 和Tuffley表示:“现在央行面临着两难的局面,如果他们抑制通胀的手段太过激进,则可能过分抑制经济活动。但如果他们不迅速做出响应,新西兰经济则面临长期风险,届时高通胀所带来的经济成本会更大。”

然而,ASB银行指出,房贷利率虽会升高,但最终也会下降。

该银行指出:“高利率所起到的作用,好比在为我们的经济持续踩刹车,最终它会让经济活动放缓很多。在某一时间点,央行认为通胀已受到抑制,就会开始下调OCR。然而,相比预测OCR峰值期何时到来,预测它什么时候下调更难。”

ASB的保守估计是,央行将于2024年中期下调OCR。也就是说,届时利率应声下跌,再加上住房供应的推动,房市可能会再次回暖。

与此同时,Westpac的经济学家仍坚持认为,OCR的峰值最多将达到3%。

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该银行的首席经济学家Michael Gordon表示,REINZ的数据显示,房价已从峰值期回落接近5%。他预计当4月的数据出炉时,房价还会进一步下跌。

他说:“业主们当前面临的压力越来越大——生活成本在急剧上涨,房贷支出也在上涨,但工资的涨速却没有跟上物价上涨的步伐。如今房产所带来的增值收益已不像去年那样丰厚,这一切都会抑制消费支出,并最终影响通胀。”

Gordon表示:“我们和央行都预计,随着利率的上涨,房价会下跌。然而,过去几个月的数据表明,情况比我们预想的提前了。”

他说:“这一切都是影响利率的关键因素——我们认为随着时间的推移,央行会惊讶地发现,他们的货币政策对市场带来了怎样深远的影响。出于这一考虑,我们认为OCR的峰值为3%,而不是央行预测的更高水平。”

为控制“通胀巨龙”,央行敦促政府尽快行动

明天,有关部门将发布新的CPI数据,业内人士纷纷预计,通胀率将创下7%的历史高点。

如今利率高、通胀高、生活成本也在不断上升,新西兰经济正面临巨大的风险。

为此,央行行长Governor Adrian喊话政府尽快出台“更具针对性的财政政策”。

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他说,央行在应对通胀问题时,需要政府在政策上予以辅助。

Adrian表示:“现在的情况不太妙,我们需要收紧货币政策。”

此前,财长Grant Robertson宣布了60亿纽币的预算案支出,对此,国家党呼吁政府不要浪费开支,认为这将促使民众的生活成本进一步上涨。

财长则回应称,当前民众面临的生活成本压力,主要是受到一系列海外因素的影响——例如俄乌战争和新冠疫情,并非由于政府的支出。与此同时,Robertson表示,政府无意削减重要领域的投入。

(责编:Gloria)

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