2月房价上涨1.4%，房市回暖还是假象？拆解数据找答案

后花园3月25日援引Oneroof报道

新西兰房价在2月份上涨了1.4%。这一涨幅相当可观，也是自2021年11月（新冠疫情房市高峰）以来最快的单月涨幅。

不过，在这次上涨之前，去年12月房价下跌0.5%、今年1月又下跌0.3%。

但Opes Partners经济学家Ed Mcknight提醒，在急着挂牌卖房，或者打算再买一套之前，人们应该先问问自己：这是市场真正的复苏，还是只是季节性的波动？

房地产市场往往有固定的周期性变化。一般来说，房价在12月和1月都会下跌或持平。这个时候，大家都在放假过圣诞和新年，没人买房，也没人卖房，市场买家减少，导致房价在每年年初和年末都会稍微回落。

正因为房价在这两个月通常会下跌，2月份市场回归正常时，房价涨幅看起来就会显得特别大。

这也意味着，2月份1.4%的涨幅其实符合市场规律，并不一定代表房价即将大幅飙升。

比如，去年2月房价也上涨了1%，但接下来的5个月里，房价持续下跌。如果你当时把2月份的上涨误以为市场已经复苏，可能会做出错误的房产决策。

那么，如何判断房价的波动是季节性因素导致的，还是市场真正的变化呢？

Mcknight指出，关键在于，不要只看房价涨跌了多少，而要看这个涨跌幅度是否超出了预期。换句话说，需要对数据进行季节性调整，剔除那些每年都会发生的常规波动，才能看清市场的真实走向。

那么，现在的市场到底是什么情况？

下方的图表显示了房价的月度变化，包括实际房价变化和经过季节调整后的数据。

比如，今年1月房价下跌了0.3%。但这个跌幅并不算大，甚至比往年1月的平均跌幅还要小。因此，经过季节调整后，1月份的房价实际上是上涨了0.1%。

再看2025年2月。房价的实际涨幅是1.4%，但如果剔除季节性影响，涨幅只有0.3%。这说明市场确实在回暖，但可能没有表面上看起来那么强劲。

去掉季节性波动可能会让人觉得市场没那么火热，但同时也意味着12月和1月的房价下跌并不是什么大问题，毕竟那只是正常的季节性变化。

事实上，过去六个月里，经过季节调整后的房价有五个月都在上涨。这也表明，2024年年中的那一小波房价回调，基本已经结束了。

过去六个月里，季节调整后的房价上涨了2.6%。如果这种趋势持续下去，2025年全年房价上涨5%也不是不可能的。

房价数据的一个难点是，市场全年都会有波动，很难看清真正的趋势。但如果剔除季节性影响，你就更有可能识别出市场的真实走向，而不会被短期的波动误导。

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