新西兰表现最好的房产类型，至少未来12个月仍将独领风骚！

后花园11月4日援引OneRoof报道：据房产网站OneRoof的报道，新西兰全国可负担的公寓市场发展势头强劲。

REINZ的数据显示，除奥克兰百万豪区Remuera等城区外，截至9月的一年，新西兰公寓中位价在$437,500（坎特伯雷）到$639,000（丰盛湾）。

REINZ首席执行官Bindi Norwell表示：“过去几年来，新西兰人越来越倾向于公寓，因为人们意识到某些情况下，没有后院的好处大于花周末打理草坪、除草以及修理房屋。尤其是现在我们看到很多顶尖设计的公寓专门面向不同的市场份额。”

奥克兰地区的公寓中位价为$585,000。

Bindi Norwell表示：“通常而言，公寓比独立住宅要便宜，这为首次置业者提供了更多的可负担选择。比如，在奥克兰，截至9月的一年，公寓的中位价为$585,000，独立别墅的中位价则为$885,000。”

Colliers International的Pete Evans表示，数据清楚地表明低端市场表现优异。“十分突出的是公寓市场表现得非常好，因为它们更具可负担性，这是底线。公寓是过去12个月来表现最好的房产市场，这种表现或将至少持续到未来12个月。”

Evans 称，预计只有Remuera这样的区域公寓中位价会高居在140万纽币左右，但与花费数百万纽币的独立别墅而言，公寓的价格反映了希望待在这个区域的人们，选择了更具可负担性的房产。

Norwell表示，这一高端公寓价格上涨的现象反映了公寓的建筑设计、高品质家居配套，良好的采光条件和视野满足了高端客户的需求。

她还指出毗邻奥克兰市中心的公寓不仅娱乐、购物、交通便利，同时学校资源丰富，如Grafton位于奥克兰文法学校学区。

Evans表示，许多中位价公寓的买主是首次置业者，他们是市场上最活跃的一群人。

“公寓价格可能下跌吗？某种程度上，如果有需求那就不会。”

过去12个月，新西兰公寓价格上涨幅度在3.5%（奥克兰）到25%（坎特伯雷），这显示出可负担公寓市场的需求强劲。

奥克兰公寓市场涨幅低的原因在于，过去12个月奥克兰整个房市萎靡不振。

Evans称：“这并不意味着价格下跌，只表明奥克兰的涨幅没有其他地区快。”

而这一情况或将开始出现变化，越来越多的投资者回归房市，他们的目标也是可负担性的住宅。

因此，低端房市的价格将继续在未来12个月上涨。

Evans将价格上涨主要归功于非奥克兰地区的买家希望在奥克兰买房， 因为房价较之前便宜，加之低利率，创造了一个最佳购房时间。

但他表示，地区房市也会紧随其上。

“奥克兰会是第一个复苏的区域。” Evans预计奥克兰房市会在2021年好转，同时这会是下一个房市周期的开始。

奥克兰的其他郊区，如Mt Wellington，由于价格可负担同时配套完善，公寓市场也在发展。REINZ的数据显示，Takapuna 和 Mt Wellington的中位价涨幅最大，分别在33.6%和31.5%。

Evans表示，以Mt Wellington的一个新社区Stonefields为例，这里的房市表现要好于邻近社区St Johns等。“过去10年，这里的房价涨幅在460%，而邻近郊区则在380%。”

在新西兰的另一端，年轻人和首次置业者也越来越倾向于公寓。

在坎特伯雷，截至9月的12个月里，公寓价格上涨25%，从$350,000 到 $437,000。

基督城Bayleys中介Julia Ashmore-Smith表示，基督城的公寓数量远超地震之前。“这是很长一段时间以来，基督城人首次可以选择全新的住宅，这让人很兴奋。”

“你要知道，在一个成熟的地区，你突然可以买到全新、配套完善的住宅，这真的改变了基督城对房市的看法。”

她表示，很多买家都是首次置业者，他们更愿意购买全新靓丽的住宅，而不是需要翻新的老房子。

原文链接：https://www.oneroof.co.nz/news/best-bet-for-affordable-home-an-apartment-anywhere-36875

（责编：Diane）