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拍卖现场直击 | 华人买家不愿加价: “再多500都不行”,现在的房子有多难卖?

新西兰作者: Roy Liu
拍卖现场直击 | 华人买家不愿加价: “再多500都不行”,现在的房子有多难卖?
摘要在今天,一共有38套房产被推向拍卖场。其中有8套房产在现场成交,有11套房产流拍,剩下19套房产无人竞价。今天的清盘率为21%。

后花园3月27日报道:

与前几周相比,今天的拍卖现场依然没有太大起色。

虽然现场的围观群众增加了不少,但大多数人只是看热闹,真正打算买房的人可谓少之又少。

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很多好房都失去了往日的光环,在出场亮相后要么无人出价,要么只有一两组买家感兴趣。这样的态势使得大部分房产都难逃流拍或无人竞价的厄运。

Epsom 六房 流拍

比如这套位于Epsom的六房大宅,虽然拥有顶级校网(奥克兰文法学校),但也没能成功出售。

该房位于275A Gillies Avenue, Epsom,拥有6间卧室、3间卫浴、1间学习房和多个车位。

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这栋宽敞舒适的住宅建于2000年至2009年间,室内面积超过260平米,坐落在一块面积为402平米的土地上。

该房位于街道后部,环境宁谧,外墙采用坚固的砖+Weatherboard结构。

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该房室内宽敞,阳光充沛,全新粉刷的墙壁让买家可以即刻拎包入住。

像这样一套屋况良好、地理位置优越且教育资源丰富的住宅在以前定会十分抢手,但眼下却只吸引了一位买家。

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该房从$170万起拍,唯一参与出价的华人买家可谓轻松自得,并不急于加价。而该房的价格也迟迟没有上涨。现场沉闷的局势让拍卖场的工作人员十分焦急,地产经纪更是频频往返于买家和屋主之间。在众人的努力下,买家终于同意继续出价,不过价格一直在$180万左右徘徊,迟迟没有达到屋主的预期。这位华人买家更是声称:“这房子能买就买,不行就算了。”最终,买家在最后一次出价时,将价格提升至了$190万,但屋主依然没有接受。面对继续前来劝说的地产经纪,这位华人买家霸气十足地回绝道:“真的不能再加了,再多500都不行。”

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值得一提的是,该房的CV估价为$1,975,000。明显高于买家最终的出价。

虽然CV估价并不能准确反映房子的市场价值,但CV估价对房市的确起到了一定的指导作用。除了对房主的心理价位造成影响之外,不少买家都在购房时将CV估价当成了重要参考。一些华人买家在拍卖场上经常是一边查看新CV估价,一边出价拍房。在现行CV估价刚刚公布的时候,售价通常都会略高于CV,但现在,由于竞争的减少,不少买家的心态已经发生了微妙的变化,他们认为如果自己现在的出价高于CV,就“吃亏了”。在这样的背景下,市场低迷也就不足为奇了。

不过,在今天售出的8套房产中,依然有两套房产的售价远高于CV估价:

1 Ellerslie 四房 $183万

这是一套位于29 Celtic Crescent, Ellerslie的独栋别墅。

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该房拥有4间卧室、2间卫浴和1个车位。

该房建于1960年代,建筑面积为87平米,占地面积为637平米,地契类型为Freehold。

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该房的CV估价为$124万,今日成交价(183万)比CV估价将近高了50%。

根据Oneroof此前的评估,该房的售价大约在$120万至$130万之间。由此可见,今天该房的实际成交价格远远超出了业内人士的普遍预期。

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2 Mount Wellington 三房 $165.5万

这是一套位于91 Ruawai Road, Mt Wellington的独栋别墅。

该房拥有3间卧室、1间卫浴和2个车位。

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该房建于1950年代,建筑面积为93平米,占地面积为1045平米,地契类型为Freehold。

该房的CV估价为$130万,今日成交价($165.5万)比CV估价增加了36.5万。

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这两套房产存在一定的相似性,即建筑面积很小,但占地面积较大。

今日拍卖数据总结:

1清盘率:21%

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在今天,一共有38套房产被推向拍卖场。其中有8套房产在现场成交,有11套房产流拍,剩下19套房产无人竞价。今天的清盘率为21%。

2成交价格统计

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在今天第一时间成功售出的8套房产中,有1套房产的价格在$180万-$200万之间,有2套房产的价格在$150万-$180万之间,有2套房产的价格在$100万-$150万之间,剩下3套房产的售价在$100万以下,没有价格在$200万以上的房产。

3 今天Barfoot总部的拍卖结果:

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