Corelogic警告，新西兰不良贷款占比创十年新高

后花园10月9日综合报道：

尽管利率正在下降，且速度相对较快，但Corelogic警告，这并不意味着新西兰的房贷压力将结束。

房地产经济学家Kelvin Davidson表示，"不良贷款"（即至少逾期90天的贷款）比例已上升至所有房贷的0.6%。

这是十年来的最高水平。

Davidson指出，尽管这一比例仅为2009年和2010年水平的一半，但仍然令人担忧，并可能继续上升，因为失业率在增加。

"根据新西兰储备银行的数据，商业银行最近似乎在增加对未来住房贷款‘坏账’的预期拨备，拨备水平比疫情期间的最高值还高出约40%。"

“房贷压力将在未来一段时间内继续成为需要关注的因素，这也是在进入2025年时对房屋销售和价格上涨幅度和强度保持谨慎的另一个原因。”

在他看来，虽然这些数字还没有到"极端"的程度，但确实在逐渐上升。这些数据往往是滞后的指标，因为借款人会尽一切努力避免不还款的情况。

他称大多数借款人现在选择短期的固定利率贷款，意味着利率下降的影响将会很快显现。

“例如，在去年12月，36%的新贷款（按价值计算）是以固定期限不超过12个月的形式发放的。”

“但到今年2月，这一比例飙升至56%，到8月更是创下了68%的新高，主要受到首次官方现金利率（OCR）下调的推动。”

"我们的分析表明，现有借款人在续贷时的行为与新借款人非常相似。事实上，新西兰储备银行的数据也显示，当前固定贷款的份额将在未来12个月内调整房贷利率的比例已回升至66%左右，与2021年上半年见顶的比例相匹配……这一增长的部分也来自于最近选择短期固定贷款的新借款人。"

他认为总的来说，2021年中选择短期固定贷款可能不是最佳决策。

根据储备银行的数据，2021年5月，五年期利率的平均值为4%。那些在那时固定利率的借款人可能仍然有18个月的时间享受目前看来的“超低利率”。

“另一方面，可以理解借款人现在选择短期固定，期望在未来一两年内通过多次续贷享受不断下降的利率。”

他称自2021年中以来，首次有借款人从一年期固定利率转到更低的利率。

"就像在2021年中期决定‘最佳’固定利率并非易事一样，虽然现在回想起来更清楚了，但现在的选择也并不一定简单。"

“毕竟，短期利率（如六个月期6.7%）仍然明显高于稍长的期限（如12个月期6.2%）。因此，如果采取连续两个半年的固定贷款策略，到明年4月该利率需要基本降至5.7%或更低才能实现。”

“这有可能发生吗？没有什么是不可能的，尤其是考虑到经济持续疲软，以及通胀下降速度可能远超预期的风险，这可能会导致OCR加速下调，进而进一步压低房贷利率。”

“但同时，也有一种感觉认为，部分未来潜在的OCR下降已经体现在当前的房贷利率中，这意味着未来的下降空间，无论是哪个固定期限，可能会比迄今为止的下降速度更慢或幅度更小。”

"无论哪种情况，房贷借款人目前面临的精细决策可能还会持续一段时间。"

他建议，借款人可以将贷款分散固定在不同的期限上。

“我听说有些人现在选择混合固定6个月、12个月、18个月的贷款，希望通过分散贷款期限，始终有部分贷款到期续约，从而在利率下降时受益。”

责任编辑：番茄捣蛋