新西兰一年赚多少才好买房？央行最新数据揭晓答案

后花园11月17日援引NZ Herald报道：

房价也许在降，但买房难度却并不一定在降。

央行最新数据显示，获取房贷所需的收入水平正跟随利率步伐持续攀升。

9月申请抵押贷款的首次置业者（含两人或多人买家）其平均年收入为$14.6万，较6月多出$4000。

与此同时，其他类型的自住业主（无投资房产）其平均收入为$18.4万，较6月多出$3000。

根据REINZ数据，全国房价中位数在三个月内下跌$40万，但偿债成本却在上升。截至9月底，浮动房贷利率上升1%来到6.6%，两年期平均利率的涨幅较小，现为5.5%。

利率上升意味着潜在借款人必须更加努力工作，才能让银行对其偿债能力感到满意。

与之相应，9月流向较高杠杆（贷款总额超过年收入5倍以上）借款人的新增资金占比已连续10个月呈下降态势。

本月近45%的新增抵押贷款流向较高杠杆借款人，较6月数据50%有所下降，也远低于去年11月的高点60%。

如将数字进一步拆解，9月流向首次置业者的新增贷款中有42%为较高杠杆放贷，是自2020年7月以来的最低占比。

在没有投资房产的自住业主中，该比例为34%；投资者则降至60%。


CoreLogic研究主管Nick Goodall表示，上述数字在当前环境下并不令人意外，利率攀升正在持续冷却经济。

2021年8月，当时利率继续在谷底躺平，全国房价飙升，大量银行贷款流向高杠杆借款人，政府曾赋予央行以债务收入比（DTI）限制贷款的权力，称有助于央行维持金融稳定。

不过截至目前，央行并未实施相关限制，但正就未来如何使用展开咨询。一旦决定，银行需要用一年时间来更新系统。

在一份上周发布的咨询文件中，央行称DTI限制的设计思路与贷款价值比（LVR）类似，可以限制银行向高杠杆借款人的放贷额度，保护金融体系。比如对于DTI数值超过7倍（即需要借入年收入7倍以上资金）的借款人，银行流向他们的抵押贷款不得超过新增贷款总额的20%。

政策支持设定一个门槛，赋予贷款人一定的跨越灵活性。

尽管如此，央行表示不会像LVR政策一样，对不同类型的借款人设置不同限制。想要高额举债的投资者将受到统一限制的最大冲击。

事实上，9月对首次置业者发放的新增贷款中，仅2%流向DTI达到7倍的借款人，另有16%的对投资者新增贷款流向7倍DTI。

Goodall怀疑，如果央行决定最终引入DTI限贷政策，将有可能会放松LVR管制。

责任编辑：番茄捣蛋