拍卖分析：资本利得税与首次职业者买房；房市继续回暖，但清盘率仍在冬季
后花园新西兰房地产在线9月30日报道：
近日，由Michael Cullen爵士领导的税务工作小组制定了一份名为economic modelling报告。报告认为，开征资本利得税会引起房价的轻微上涨（"modest" increase），并且推升房租。
Michael Cullen爵士此前曾认为资本利得税会抑制房价，但economic modelling报告的结果却唱了反调。
Westpac的首席经济学家Dominick Stephens也曾表示，引入10％的资本利得税将使新西兰房价降低10.9％，同时带来更高的住房拥有率。
究竟资本利得税，会令房价上升还是下降？
中国的房产是在流通交易环节加税，最后卖家把税务成本转嫁给买家，各种税费不但没有抑制房价，反而加重了买家的负担。但中国市场的特殊之处在于，会有源源不断的青壮年人口，从中小城市涌进北上广深。他们带来了人口、也带来了资金。
而新西兰未来的移民政策前景并不明朗，中国又加强了外汇管制。奥克兰的房价是世界上最贵的城市之一。也就是说，如果中国人不带钱过来，就算拉美、东南亚和太平洋岛国的移民持续进入奥克兰，他们也没有钱推高奥克兰房价。
因此新西兰一旦推出资本利得税，究竟会产生怎样的影响，还是未知数。届时的地价和建筑成本，投资人士对房产市场的预期，对房价的影响可能更重要。毕竟奥克兰的房产市场，不是首次置业者主导的。
本周对首次置业者利好的一条消息是，媒体给年轻夫妇如何买房算了一笔细账。如果夫妻俩都能够拿到奥克兰年薪中位数（男性6.3万纽币，女性5.3万，合计11.6万），然后按照4%的比例缴纳Kiwisaver，5年后，他们即可借助Welcome Home Loan房贷，用10%的首付，买入一套65万的房产。
目前奥克兰房产中位价是80万，这对夫妇可以考虑把Kiwisaver的缴纳比例高到8％。5年后Kiwisaver上会有8万存款，在通过省吃俭用，存下另外8万；即可凑足16万的首付款。
在房产市场遇冷和分化的大背景下，存款的购买力不会在因房价而大幅缩水，首次置业者上车的希望大大增加。毕竟，拿到奥克兰年薪中位数，不是遥不可及的事情。
下面进入本周拍卖分析
本周后花园搜集到的数据显示，共有361套房源参与拍卖，和上周相比增长了32%，清盘率持平，依旧是35% 。
价格方面，中位价微降，均价微升。
值得注意的是，上周参与拍卖的房源数量大涨54%，本周又涨了32%。冬季结束以后，上市交易的房源果然多了起来。只是清盘率尚没有走出冬季。
房源分布方面，中区一马当先，参与拍卖的房源达到了149个。排在第二位的北岸是83个，东南区第三，又53个房源参与拍卖。
主要城区的清盘率方面， 中区和东南区并列第一，是42%。排在第三位的西区是41%。
入门级和中端房产依然比例最高，合计达到81 %。
冠军房产
本周冠军房产是一套在后花园做过推广、位于Epsom的房产，具体地址是109 Market Road, Epsom, Auckland。
传统的花园别墅，占地1384平，室内面积400平。步行距离到Diocesan、St Cuthberts、文法双校网等诸多名校。70年来首次上市，相当稀有的一套房产。
后院对着Mt St Joh，还有泳池。夏天喝杯下午茶，游泳观山，很是惬意。
内部古香古色，清丽素雅。
5室2卫浴的大宅。属于文法双校网学区。政府CV估价252.5万纽币，最终卖出388万的高价。
