真实存在，奥克兰业主卖房，四单元物业开价仅$1000

后花园11月25日综合报道：

奥克兰一处海港公寓售价$3.5万，St John一栋四单元物业售价$1000。这些价格看起来像是40年前的住宅市场，但它们真实存在且极具时效性，只不过附带一个前提：租赁产权，即买家需要向土地所有者支付地租。

目前，奥克兰约有4000套租地房产，但确切数字难以统计。OneRoof数据合作伙伴Valocity的高级研究分析师Wayne Shum表示，租地物业往往难以从产权记录中区分出来。

“许多房产的租约在纸面上看起来像租地物业，例如私人投资者将自住房出租给公屋部门、退休村和商业住宿物业。”

“我们估计奥克兰的租地房产数量在3600到4000套之间。这其中包括一些知名的地租实体，比如Whai Rawa Railway Lands（Ngāti Whātua Ōrākei）、St Johns Holdings、Cornwall Park Trust、Viaduct Harbour Holdings、市议会和中央政府。此外，还包括奥克兰Fish Market边上的Wynyard Quarter公寓。这些物业的地租已支付长达125年，因此在当前和下一代基本等同于永久产权。”

在剔除Kāinga Ora等特殊租赁房产后，奥克兰租地房产分布集中在奥克兰中心区（共3190处，占该区总房产的21,486处）、Parnell（288处，占3576处）和St

Johns（74处，占2175处）。其他地区如One Tree Hill、Epsom和Ōrākei也有少量分布。

租地房产的特点是房主拥有房屋产权，但不拥有土地产权。房主需支付地租，通常根据土地价值的百分比计算，并在租期内定期调整。租期可能是永久的，也可能是固定年限，租期结束后房主将失去土地的使用权。

虽然租地房产的市场价格在过去三年内下降了约30%，但其价值仍受多种因素影响，如下一次地租调整日期、预期地租涨幅及场地改善等。Shum指出，这使得市场难以提供明确的价值趋势。

地租评估还可能受到《区划计划》变更的影响。例如，《奥克兰统一规划》可能允许在此前仅限于单一住宅的土地上开发公寓或联排别墅，从而显著提升土地价值。

City Sales代理人James Mairs表示，尽管租地公寓有局限性，但市场需求旺盛，许多房源上线后一到两周内即可售出。他正在出售一套位于Quay Street的单卧公寓，售价$4.9万，并吸引了“精明投资者”。

此外Mairs指出，位于Parnell的The Landings公寓因地租较低而颇受欢迎。该公寓配有恒温泳池、健身房和桑拿室，投资回报率达10%至15%。而位于Scene 1-2-3的公寓虽然拥有不同寻常的产权结构，也吸引了自住买家和投资者。

随着租地物业接近地租调整日期，其售价通常会下降。Whai Rawa Railway Lands的许多公寓业主将在明年迎来七年一调的地租涨幅，有报道称部分地租可能翻倍。此外，St Johns地区的租地房产业主也面临租约不确定性，有人称受到维护要求的压力，被迫放弃租约。

尽管租地房产市场存在这些挑战，它们仍然因价格较低和投资回报率吸引了一些买家。

责任编辑：番茄捣蛋