控制房价的最佳方法：强制土地快速开发并出售！

后花园新西兰房地产在线9月13日报道：据上一次民调显示，奥克兰家庭的年均收入为76,500新西兰元。但奥克兰目前的房屋均价却已突破百万。奥克兰房价可负担性之差，由此可见一斑。

那么造成房价过高的原因到底是什么？

1移民数量多？
必须承认，房价飞涨的压力并不来自于移民。责怪他人，而非让整个社会自省，这是一种不负责任的行为。在奥克兰，大量住房的需求都来自于内部市场。

2生产力欠佳？

事实上，生产力并永远不会是可负担的同义词。如果建筑商能将提高生产力所节省的成本都惠及在消费者身上，那么生产力就可以直接决定可负担能力。努力提高生产力，其实仅仅是提高了建筑公司的利润。理性地说，一个建筑商真的会把所有节省下来的成本都惠及在购房者身上吗？如果一个建筑商可以将一套住房以高价在市场上出售，那么为什么要为购房者考虑呢？要知道建筑商是企业，并不是慈善机构。因此，生产力的提高只能帮助建造商提高或保持利润，但它影响不到住房的可负担性。

3土地供给少？
释放更多的土地在很多人看来，一直是改善房价可负担性的一个有效手段。的确，从表面上看是这样的。然而很多人却忽略了土地本身对抬高房价所起到的作用。一片土地如果用作园艺用途，它的价值将介于5000新西兰元/公顷至20.5万新西兰元/公顷。然而，一旦这块土地用作建房，其每公顷的价值将迎来井喷式的上涨。一旦排水、电力、供水这些基础设施到位，根据住房所在位置，土地价格将上涨至1000万新西兰元/公顷至1600万新西兰元/公顷（以近期Pukekohe和Riverhead售出的建地为例)。
相比较而言，建筑因素是推动房价上涨的一个很小的因素。在房地产的开发阶段，建筑商总是尽量先不动土地，因为一旦在土地上动工，他们就需要支付额外的费用。而且，开发商也明白，只有修建数量有限的住宅，才能将房价维持在较高的水平。这就是为什么奥克兰明明划出了很多特殊房屋区域（SHA），但却没有新建多少住房的原因。每年开发商只在那些他们认为可以卖出去，或是将来能保值的地方修建房屋。大部分特殊住房区域仅仅释放了10%-15%的房产。这样可以使得房产继续增值，以免在同一时间全部释放到市场上让自身的收益受损。
由此可见，通过出售公有土地，准许分割土地和清除绿化带来释放更多的土地，并不能从根本上改善房价。因为当前并没有任何措施能够强制地主开发土地，同样也没有手段可以迫使建筑商修建房屋。

解决方法：

小编认为，无论导致房价过高的原因是什么，想要彻底解决这个问题都需要在市场上提供出更多可负担性较强的住房。而真正能够增加可负担住房的唯一可行办法就是强制土地快速开发，并强制其在市场上出售。
比如，政府可以直接修建大量的政府公屋来增加住房的可负担性，而非依靠商品房自身的市场调节。相信房屋的供过于求将会使奥克兰的房价和房租同步下降。下调的资本升值空间和租金收益率，再加上房产税的征收，也许会使投机者逐渐不再热衷于投资房产，而囤地在那时自然也将失去意义。
总之，中央政府不能将房价问题束之高阁，然后等待着市场自己去解决。因为资本都是逐利的，市场只会继续囤积土地和定量释放土地以保持房产价格的高企，只会继续忽视底层市场的需求然后建造出大量大户型的昂贵住房…
在眼下的奥克兰，无论是开发商、建筑商、房屋购买者还是其他社会人士，大家都在追逐自身利益的最大化。所有这些利益相关者都不会像慈善机构那样为了公众的利益而牺牲自己。因此，解决房价过高的问题，中央政府依旧任重而道远。