一篇文章告你，在奥克兰买房得付出多大代价！

后花园新西兰房地产在线10月11日援引Stuff报道：

REINZ刚刚发布了今年9月份的房产报告，数据显示奥克兰9月房屋售价的中位数为$85万，这一数字在过去18个月一直没有变动。

REINZ的首席执行官Bindi Norwell表示，目前奥克兰房市非常稳定，这对首次置业者非常有利，让他们可以更好地进入房市。

“除了首次置业者之外，稳定的房市对于投资者和卖家来说也是一个利好消息。稳定的房价会让所有人都对市场充满信心，大家能够对房市有一个相对准确的预批，从而避免了惊慌失措。” Bindi Norwell说道。

ASB银行的经济学家Kim Mundy

ASB银行的经济学家Kim Mundy表示，这是很多年以来，奥克兰房市第一次被人形容为“买家市场”。

“不确定性和负担能力有限让奥克兰房市在高速发展之后陷入了停滞。但房价对于很多首次置业者来说依然高不可攀。” Kim Mundy说道。

以中位价$85万为例，如果首次置业者打算购买一套这个价位的房产，那么需要准备$17万首付款，以满足20%的首付比例。

KiwiSaver也许会有一定的帮助。新西兰金融市场管理局（FMA）披露的信息显示，在过去的几年中，每个首次置业者平均从自己的KiwiSaver中取出$22,541用于买房。

如果是一对Couple买房，那么需要准备$12万首付款，而这相当于2.4万杯拿铁、6万个牛油果或订阅500年代的网络电视Netflix。对于买家来说，在未来四年，每周需要存下$523才可以实现买房的目标。如果是一对Couple，那么每人每周要攒下$261.50。目前，奥克兰收入的中位数是$1139/周（税前）。

当然，买家还有另外一种选择，那就是降低首付比例。

贷款经纪David Windler表示，部分首次置业者可以享受到10%的首付，而这意味着，买家只需支付$8.5万就可以购买一套价值$85万的房产。

此外，买家还可以去一些房价较为便宜的城区购买房产。

贷款经纪David Windler

在奥克兰，房价相对较低的城区大都集中在南部，当地的房屋中位价为$705,000的南部Franklin，还有一些像Manukau （中位价-$672,500）, Manurewa/Papakura （中位价-$662,000）和 Waitemata （中位价-$535,000）等城区，都是很多首次置业者的选择。

David Windler表示，他建议首次置业者将目光投向奥克兰南部或西部。在这些地区，首次置业者有望买到面积足够大的住宅。

对首次置业者来说，连买咖啡的钱都要省下！

【部分内容编译自Stuff】

原文链接：https://www.stuff.co.nz/business/107760390/auckland-prices-stabilise-what-does-it-take-for-buyers-to-get-in