追踪！新西兰有史以来最大漏水房有结果了！将展开110周的维修，但$4000万的维修费或将由业主承担？
后花园新西兰房地产在线8月1日报道：
还记得新西兰有史以来影响最大的漏水房吗？
这栋位于奥克兰市中心135 Victoria Street West的Victopia公寓楼，自建成以来就不断面临漏水的风险。
根据相关部门的估计，如果要想改善Victopia的状况，需要对整栋大楼进行维修，维修工程包括更换外墙，重新制作阳台的防水，并且整修消防设备等等。即便尽可能地节省成本，最少也要花费4000万新西兰元。
去年十月，在Victopia全部203名业主中，有199人联名将负责开发Victopia的KNZ International Co告上了法庭。
但没想到的是，开发商KNZ International Co Ltd在今年6月进行破产清算，其负债高达5900万新西兰元，而这也意味着Victopia的维修费用没有了着落。
会计师事务所BDO已经为KNZ International Co Ltd出具了清算报告。
据称KNZ International Co Ltd成立于2002年，在奥克兰参与了不少公寓楼的开发。KNZ International Co Ltd的董事是Sook Heo，股东包括为Jae Jo Huh和Sewon Huang。
目前，KNZ International Co Ltd共欠Victopia公寓房主高达4800万新西兰的债务，不过，目前该公司的可变现资产只有250万新西兰元，无法偿还债务。
Victopia公寓楼将在最近开始为期110周的修缮计划，其中房主需要离开公寓29周。
某位业内人士表示，即便是将漏水房进行有效的修复，它的价格也将因此而大幅下跌。因为被修缮一新的漏水房并不能让人彻底打消顾虑，潜在的买家无法对其真正感到满意。
梅西大学发表的一篇名为《漏水房能否被修复》的研究报告也给出了相同的结论。根据几位学者的分析研究，漏水房的价格普遍要比正常的房价低11%。
在这个房价大涨的年代，漏水房不仅无法使物业升值，反而还会让房屋贬值，其危害之大由此可见一般。
新西兰漏水房的由来：新西兰在1992错误地降低了全国建筑标准，导致建筑的外墙和主体框架结构之间，缺乏可抵御渗水的设置。1995年，又修订建筑法案，允许使用强度更低的木材，用来建造建筑框架。而90年代房地产市场腾飞，用工缺口加大，一些不合格的建筑施工人员得以进入建筑市场。以上因素的综合影响，导致这段期间产生量大量漏水房。不过，这并不意味着建于20世纪90年代的住房一定存在漏水风险，也不意味着20世纪90年代以后修建的住房就不会漏水。比如，严重漏水的Victopia公寓就是一栋修建于21世纪的新楼。
【部分内容编译自NBR】
