奥克兰76区房价季度上涨，房市迎春回暖，最高涨3%

后花园9月15日援引NZ Herald报道：

眼下，奥克兰住宅交易市场正迎来传统旺季，过去三个月中有76个街区迎来房价上涨。

最近数月，地产专家一直在暗示房价已经触底反弹。新数据对卖家来说是个好消息，但对于那些尚未入场的首次置业者，房价上涨可能导致置业难度升级。

新西兰房价中位数在2021年11月见顶，此后15个月时间里缩水超$15万。根据REINZ数据，全国房价中位数的峰值为$92.5万，今年2月跌至$76.2万，跌幅18%，现为$76.7万。

奥克兰房价中位数曾在2021年11月达到$130万，今年1月降至$94.3万，跌幅27%，现为$101万。

CoreLogic首席经济学家Kelvin Davidson表示，CoreLogic的最新数据是市场正在反弹的最好证明。

自6月1日以来，奥克兰北岸Birkdale、中区Stonefields、东区Howick以及南区Ōtara等13个街区的房价涨幅至少为2%。

高端街区Herne Bay、Parnell和Ponsonby的价格在过去一个季度也上涨了至少 1.7%。

Davidson认为，数据显示房价更靠近两端的物业均实现价格上涨。

“房地产市场低迷似乎同时影响了高端和低端街区，而且复苏的早期迹象也显示出类似的情况。”

除了奥克兰，其他地区也显露回暖迹象。在新西兰924个街区中，过去三个月有269个街区录得房价上涨。

“早在6月就有71个街区实现不低于0.5%的季度涨幅，到了9月这一数字已经涨到188个。”

全国范围内有9个街区的房价上涨至少 2%，其中奥克兰13个、惠灵顿4个、其他地区12个。

Kiwbank首席经济学家Jarrod Kerr表示，鉴于利率似乎不太可能攀升且移民激增，房地产市场可能会迎来回弹。

一方面，新西兰在边境恢复开放一年后出现移民大爆发，另一方面，建筑业受成本上涨和房价下跌影响，在过去12个月内降温明显。

“每个新来的移民要么租房，要么想买房，因此我们将回到需求和人口增长超过供应的局面。这不利于可负担性，不是我们想要的，但却会给价格带来上行压力。”

他称如果央行明年开始降息，可能会进一步推高价格。

据Ray White AT Realty董事Tom Rawson透露，南区中介大概在两个月前已经察觉到量价齐升的迹象 。

“我们认为我们现在已经走出市场底部，7月有一些不错的价格和销量正在恢复。”

他表示随着房价下跌速度和加息速度放缓，卖家信心不断增强。上市房源增加对卖家尤其有利，他们相信如果自己卖出一套房，就能在市场上买到其他东西。

过去三个月，奥克兰房价中位数涨幅最高的街区分别是西区Herald Island（+3%，$149万）、东区Maraetai（+3%，$147万）、东区Mellons Bay（+3%，$196万）。其次是北岸Birkdale，涨2.7%至$95.59万；南区Otara涨2.7%至$74.63万。

责任编辑：番茄捣蛋