AUT教授：奥克兰房价不会崩盘，但会缓慢下跌，并陷入滞涨状态
头条作者: Roy Liu
摘要奥克兰房市在近期出现了量价齐跌的景象。那么房市未来将走向何方呢？让我们来听听AUT的教授怎么说。
后花园新西兰房地产在线7月6日报道：
昨天，Corelogic和 Barfoot ＆Thompson不约而同的公布了最新的房产报告。根据这两份报告，奥克兰房市出现了量价齐跌的景象。
根据Barfoot＆Thompson的最新销售数据，奥克兰6月的房屋销量比今年5月下降了3.5%，比去年6月份下降了26.8%。整个6月的房屋销量已经创造了最近7年来6月份销量的最低值。
根据CoreLogic的最新报告，奥克兰的房屋销售量在最近一年下降了30％。数十个城区的房价要么维持原状，要么下跌了2%。
为此，奥克兰理工大学（AUT）的Tookey教授表示，早在2015年10月，他就预测到奥克兰房市将会在未来遇冷。而眼下意味着奥克兰房价已经来到了拐点。
Tookey教授表示，银行收紧贷款、LVR限贷政策、以及美国货币政策的调整都会对房价造成影响。不过，他认为奥克兰房价不会崩盘，只会缓慢下跌，并陷入滞涨的状态。
奥克兰理工大学建筑环境部门负责人John Tookey教授
Tookey教授表示，潜在的买家依然在涌入新西兰——根据统计局最新发布的数据，截止今年5月之前的12个月，净移民人数几乎达到了7.2万，再次刷新了历史记录。显而易见，其中大部分人都会定居在奥克兰。另外，尽管根据统一规划，未来30年奥克兰每年将新建1.5万住房，但事实上，每年奥克兰新建住房的数量仅有7500套。新西兰的建筑业目前已成强弩之末，从海外引进劳动力和资金又非常难以操作。因此，可以预见，未来奥克兰房市依然会有很大的需求。
【部分内容编译自NBR】
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