奥克兰房产CV延期，88街区估值上涨，最高超20%

后花园10月22日援引OneRoof报道：

奥克兰市议会的房产估值将推迟到明年初发布。业内人士表示，此举对房价或整体房市的影响不大。

据NZ Herald报道，市议会已于5月1日完成了新的房产估值，但由于总估价师办公室要求进行额外工作，房主将需要等待一段时间才能看到新数据。

这是近年来奥克兰第二次推迟发布房产估值。上一次是在市场迅速上涨的2021年进行的，当时利率为2.3%，但估值结果几个月后才公布。

OneRoof与数据合作伙伴Valocity的研究发现，自2021年6月的市议会估值以来，奥克兰房产的平均价值下降了4%。目前尚不清楚房产估值是否与整体市场变化一致。

在分析的276个奥克兰街区中，有88个街区的房产估值上涨，而188个街区的房产估值下降。上涨幅度最大的是Rodney最北部的街区。

Tawharanui Peninsula的平均房产价值在估值期间上涨了20.6%，涨幅最大。其次是Te Arai（+15%）、Mahurangi East（+14%）、Great Barrier Island（+12.8%）和Pohuehue（+11.7%）。

这些涨幅可能会为某些街区的房产估值增加数十万，研究显示包括Omaha和Coatesville等富裕社区在内的八个街区，房价涨幅超过了$200,000。

然而对于大多数房主来说，新估值可能会低于2021年6月的水平。研究发现，Totara Park的房产价值降幅最大，为-25.6%，其次是Point England（-18.5%）、Cornwallis（-15.3%）、Ellerslie（-14.6%）和Manurewa East（-14.4%）。

Totara Park的房产在估值期间下降了超过$50万，降至$161万。而且自5月以来，该街区的房产价值进一步下降了10.6%（$171,000）。

虽然房产价值的变化对现实生活有一定影响，但Valocity高级研究分析师Wayne Shum表示，无论最终结果如何，房主不应过分依赖估值。

“最终，估值是为了征税目的设计的，而不是为你提供买卖决策的依据。”

他称估值是某个时间点的快照，当新估值最终发布时，可能已经过时八个月。到那时，利率将进一步下降，市场也将有所转变。

QV运营经理James Wilson表示，某些房产类型在过去三年中表现较好，但总体上，奥克兰地区的市场条件一直较为疲软。

“因此，一些房主会看到他们的评估估值下降。但这对房市本身几乎没有影响，因为评估估值仅用于帮助地方议会评估未来三年内公平分配的税收份额。”

房产经纪人Darren Brady认为房产估值在房价方面无足轻重，现在有更多的平台可提供市场价值信息。

Ray White的Heather Walton指出，尽管人们经常被告知估值不重要，但他们仍会关注这些数字。

她还提到自己使用估值作为价格反馈的一部分，但认为估值有其局限性，因为议会没有足够的资源来准确评估这些房产的价值。

贷款公司mortgagehq的Andrew Malcolm认为，虽然房产估值确实会影响买家行为，但买家也会参考其他平台来了解房产的实际价值。

责任编辑：番茄捣蛋