6年狂降83%！奥克兰公寓市场萎缩了吗？最新报告揭露行业趋势
后花园2023年7月19日援引nzherald网站报道：据房地产咨询公司CBRE发布的报告显示，奥克兰的公寓市场正急剧萎缩，一些项目半途而废，而过去6年的预售房销量下降了83%。
CBRE的研究部副主任Tamba Carlton表示，最近的公寓预售高峰出现在2016年，当时奥克兰全市预售了3000多套公寓。
据悉，Carlton专门从事高密度住宅研究，而研究重点为公寓市场。
她说，自2016年以来，奥克兰的公寓预售量下降了83%，去年该市的公寓预售量仅为500套。
Carlton指出，造成这一现象的主要原因为高利率和经济衰退。由于开发商无法按计划出售新公寓，因此他们减少了新的开发计划。要知道，开发商主要依赖期房的预售款来作为融资成本。通常情况下，支撑公寓项目完工的两大条件为：预售款和银行贷款（主流银行或非银行机构）。
她说:“低预售量、低产出和半途而废的项目之间，总存在着联动关系。”
Carlton表示:“有一段时间以来，很少有新的公寓楼盘上市。最近，新房的供应渠道正在变窄，随着堆积项目的逐渐完工，后续很难有更多的项目跟进。我预计2025年建成的公寓数量将不足1500套。”
最近几个月，政府部门公布的数据也显示，越来越多的建筑商陷入了破产危机。
还有一些正在建设中的项目也半途而废。但Carlton提到，如果一个项目因为某种原因而稍微延迟，那么就不符合半途而废的定义。就实际的新房供应量而言，情况总是在不断变化。
今年第二季度(2023年3月至6月期间)，Carlton发现奥克兰可供出售的新公寓项目为61个。上一次达到这一水平还是在2014年最后一个季度。
今年到目前为止，开发商已经在奥克兰新建了744套公寓房，预计到今年年底还将有2898套公寓房完工。
Carlton表示，尽管过去几年公寓市场面临压力和挑战，但买家对公寓的需求依然强劲。
她说：“奥克兰正在发生一场变革，所以市场会继续提供更多的公寓。当前新上市的盘相对较少，所以影响了预售量。此外，随着库存的降低，实际的供应将出现紧缺。随着投资者的回归，市场情绪已发生了变化。虽然投资者不能享受利息抵税政策，但新房例外，这些都是刺激销售活动的因素之一。”
Carlton称，某些地区的需求依然很高，而这种需求将有助于推动更多的新盘上市。
（责编：Gloria）
