拍卖分析|$725万豪宅稳坐本周最大亮点，奥克兰成交率正在出现这一趋势
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过去一周，奥克兰不乏高价成交的物业，其中“豪华”、“投资”、以及“可开发”这三个高价物业的“代名词”，刚好用来形容上周成交价排名前三的三套物业。
34A Arney Crescent, Remuera
首先来看看上周成交榜上排名第一的物业，成交价为$725万的34A Arney Crescent, Remuera。
地处双文法校区，这套五卧三卫物业，坐拥优越的地段和绝佳的风景——从主卧就能将Rangitoto的美景尽收眼底。
34A Arney Crescent, Remuera
物业建于2000~2009年期间，由建筑师Brent Hulena设计，充满现代风格，巧妙地将室内外打造成一个随时可以享受充足阳光的城市绿洲。
34A Arney Crescent, Remuera
该物业CV价格为$465万，$725万的成交价足足比CV价高了260万。土地面积达655平，建筑面积323平，属于Mixed Housing Suburban Zone，每年地税为$10,337.98。
排名第二的是48 Shelly Beach Road, St Marys Bay，以$625万的价格在上周成功售出。
48 Shelly Beach Road, St Marys Bay
这套六卧物业位于享负盛名的Saint Mary's Bay地区，建于1900年代，40多年来首次上市，占地面积约1034平。
物业属于Mixed Housing Urban Zone，坐享280度无敌海景以及天空塔风光，对投资者及开发商而言，都极具吸引力。
48 Shelly Beach Road, St Marys Bay
这套物业包括4套合法的单卧住宅，均设独立出入口和独立电表，拥有多间客厅。休闲厅细节优雅，装有壁炉；经典的客厅配备1个阳台，视野相当开阔。屋顶露台纵览奥克兰风光，视野从海港大桥，跨越天空塔一直延伸至Rangitoto。物业还配备1个外部车库、1个车棚及4个院内车位。
48 Shelly Beach Road, St Marys Bay
地段方面，该物业靠近奥克兰女子文法学校、Western Springs College、Ponsonby Intermediate &小学。毗邻高速入口和热门的Jervois Road，咖啡厅、餐厅及商店一应俱全，吸引众多买家在这附近置业。
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而榜上排名第三的物业，397 Point Chevalier Road, Pt Chevalier，正是我们早前报道过的卖出$429万高价的两卧砖房。
397 Point Chevalier Road, Pt Chevalier
根据后花园网站可以查询到，该物业面积为$890平，属于Residential - Mixed Housing Urban Zone，2017年CV价达$207.5万，由同一家庭持有80年。
397 Point Chevalier Road, Pt Chevalier
业内人士认为，这套物业能够卖出双倍于CV价的主要原因，在于它的分割潜力。在过去一年中，Point Chevalier的房价中位数上涨将近$50万，总价超$200万，使其成为奥克兰最炙手可热的地区之一。
例如这次开发商花$430万拿地，预计分割投入在$30万。换言之，如建造三套物业，每套仅土地成本就已高达$150万。加上建筑成本，如果是高品质住宅的话，每套至少$100万，因此新建物业的最终售价，可能达到$300万。
397 Point Chevalier Road, Pt Chevalier
关注完交易成交排行榜，我们来看看整体的交易情况。
上周后花园共有335套房源参加拍卖，其中175套在拍卖现场成功售出，78套流拍，清盘率为69%。与早前相比，上周房源数量有轻微下跌，但清盘率则上升7个百分点。
从各地区分布来看，拍卖房源数量有所减少，主要由中区和东南区的房源数量变动而造成：其中中区减少12套至91套，跌幅分别为11.56%；东南区减少16套至78套，跌幅为17%；西区和南区分别减少5套和6套，跌幅均为10%。
北岸、西北区和激流岛房源数量都有增加，分别为9套（涨幅21.43%），4套（涨幅20%）和1套（涨幅200%）
清盘率方面，全奥克兰共175套房源在拍卖场售出，整体清盘率为69%。西南区清盘率为100%，北岸（73%）、南区（75%）和西南区（74%）均有不错表现，成交率最低的中区也有64%的水平。
价格方面，后花园共收集了136套房产的成交价。主流成交价格区间为$100-150万，有52套物业在此价格区间成交，占总成交数量的38%。
成交价$200万以上的房产共21套，其中最贵的是一套位于34A Arney Crescent, Remuera的物业，以$725万成交。29套房产成交价格在$150万-200万区间。另有32套房产成交价格在$50万-100万区间。仅2套房产成交价格低于$50万。
根据已经审核的拍卖成交价格，截至8月6日，奥克兰拍卖成交中位价为$125.1万，成交均价为$151万，对比再上一周均有轻微上涨。（数据仅供参考）
整理的全部成交记录：
奥克兰东南区Manukau、南部Papakura、西南区Franklin本周房屋成交记录（上）-截止2021年8月6日
奥克兰中区 西北区本周房屋成交记录（中） - 截止2021年8月6日
奥克兰北岸 西区本周房屋成交记录（下） - 截止2021年8月6日
责编：嘉荣