挨批了！工党政府最怕看到的一篇报道，奥克兰却有人闷头数钱

最近，奥克兰28个地区的业主在闷头数钱，可新西兰政府的心里却百般不是滋味。

OneRoof最新房价指数显示，新西兰共有67处市郊在过去五年房价上涨超$50万。其中奥克兰独占28席，惠灵顿紧随其后，占据22席。

作为全国最寸土寸金的市郊，奥克兰Herne Bay房价中位数已超过$300万，五年上涨超百万，其中有$51万发生在过去12个月。

数据分析公司Valocity的估价负责人James Wilson认为，Herne Bay之所以能实现房价大幅跳涨，主要与该地区房源少、需求多有关，大量海外回流人口希望在此处安居。

此外，奥克兰其它一些溢价超$50万的市郊也多靠近中心区，如Remuera、Orakei、Mt Eden、Posonby、Pt Chevalier、Grey Lynn、Kingsland和Parnell。

奥克兰28处市郊详细名单如下：

自疫情爆发，新西兰政府俨然已经成为全球抗疫模范生，被掌声和鲜花团团包围。然而抛开疫情，政府对住房问题的最新处理却为自己招来批评。

近日，英国「金融时报」刊发评论员文章，抨击新西兰政府拿央行当替罪羊，而事情还得从上个月开始说起。

话说2月25日，财政部长Grant Robertson突然宣布央行在制定货币政策和金融政策时，应将房价因素纳入考虑。

财政部长Grant Robertson

说突然，其实也不突然，因为早在去年11月，Roberston就已经致信央行行长Adrian Orr，请求他协助政府调控房价。

不过当时，财长算是热脸贴了冷屁股。Orr的态度非常强硬，认为房价高企根本就是政府的责任，找央行作甚？

央行行长Adrian Orr

眼看软的不行，政府决定来「硬」的，上周根据「储备银行法」第68B条法案直接向央行发出指令，要求其在制定货币政策时考虑政府住房政策。

“央行必须考虑政府支持可持续房价的目标，包括打击投资者对现有住房的需求，帮首次置业者改善住房可负担性。”

“央行的目标和任务保持不变，即维持价格稳定，促进高就业，推动健康、稳定的金融系统。”

上次是请求，这次是命令，新西兰央行委不委屈不知道，反正英国「金融时报」是坐不住了，称新西兰政府有意迫使央行考虑货币政策对房价的影响后，各国央行可能仿效新西兰的做法，在制定政策目标时越多越多地考虑本国的政治情绪。

可如果央行被政治情绪裹胁，货币政策的有效性还能得到保障吗？

在「金融时报」看来，供应不足才是新西兰住房危机的关键所在，调整利率并不能从根本上解决问题，责备央行只是避重就轻，转移焦点。

关于政府和央行之争，民间其实已经出现不少观点。

有人认为政府这是端起碗吃肉，放下筷子骂娘。只说低利率推高房价，可低利率也在推动资金流动，维稳失业率，促进经济复苏，得了这些便宜咋不说呢？

要说控房价，征收资本利得税、延长明线法则都可以作为冷却住房市场的利器，可政府却出于选票考虑选择自废武功，然后又一股脑儿怪到低利率上，这央行能忍？

还有当年雄心勃勃的KiwiBuild计划，号称10年建造10万套可负担性住宅，然而时至今日实际产出也就792套，连百分之一都不到，难道工党不要为此负责？

也有人认为，工党政府确实有过，但央行怕是也不能完全撇清关系。

作为货币政策制定机构，央行通常面临两大KPI指标考核，一是通胀率，一是就业率。有时央行为了达成目标正义，很可能会忽视过程正义，就比如之前推出的融资贷款计划（FLP），初衷本来是推动银行发放贷款，促进资金流动，可没曾想钱却一股脑儿流向住房市场，助推房价上涨。

如果央行当初制定政策时能施加一些限制条款，例如将贷款用途限定于实体经济，那效果会不会更具针对性呢？

关于上述两种观点，不知读者对此有何看法，欢迎各抒己见！

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