牛气冲天！奥克兰住房交易开年迎牛市，形势一片大好

后花园2月16日报道：

今天，REINZ公布2021年1月住房数据，可谓开年形势一片大好。

01 数据说话：近14年最强1月

先说奥克兰，如果用一句话形容，那就是有涨有跌，既在意料之中，又在意料之外。

奥克兰各区销售数据

其中，奥克兰北岸和Rodney创下中位数全新记录，前者达到$125.5万，后者为$110万，史无前例。在奥克兰七大区域中，北岸房价中位数现高居榜首，中区以$110.05万紧随其后，Rodney以$5000之差排名第三。

中区虽属于传统好区，却因为汇集大量公寓致使房价中位数被相应拉低。尽管如此，中区的交易热度绝对是全市最旺。1月成交481笔交易，较12月（958笔）几乎腰斩，但远高于去年同期水平（363笔）。

全国方面，房价中位数在过去12个月中跳涨$11.83万，现为$73.03万，涨幅高达19.3%，优于往年同期，但环比有所下降。

02 专家预测：房市热度或持续至2024

对新西兰而言，房市火热早就是妇孺皆知的事儿，根本谈不上新鲜。新鲜的是，这把火究竟能烧多久？

今天，来自Westpac银行的经济学家给出了他们的答案：可能会一直烧到2024年。

理由很简单，在Westpac看来，助推房价上涨的最大驱动力不是供需关系，而是金融因素，尤其是利率水平。

据Westpac预测，央行至少在2024年以前都不会提高OCR，而要等到边境重新开放，且通胀率重回2%的正常轨道。换句话说，新西兰未来三年将大概率继续处于低息环境，或进一步推高房价。

至于供需关系，Westpac认为并不是此次住房危机的深层原因，而只是一个表象。因为市场的旺盛需求中恰好有一部分就是受低利率驱动。尤其当实体经济不振，政府大量印钞，普通民众找不到投资出口，就必然会受低利率引导进入住房市场，助长投机热情。

为此，央行已在一周前发出警告，称住房市场过热将导致市场强行修复风险，影响金融稳定性，并宣布加码引入LVR限贷政策。

从3月起，绝大多数投资型买家首付需达到30%，并在5月进一步上升至40%；自住型买家的最低首付比例仍保持在20%。

03 房市重拳调控，房价会大跌吗？

一边是央行限贷，一边是政府改革RMA，在双重调控下，奥克兰房价会应声下跌吗？

应该说，不管央行还是政府，都不希望看到房价急剧跌落。

原因很简单，央行的工作重点之一是确保金融稳定性，而住房和信贷深度捆绑。一旦房市崩盘，银行既收不回款，更贷不出款，影响市场资金流动，严重或导致金融危机。不仅央行失职，工党政府想再干三年基本也属于痴人说梦。

因此，央行和政府最希望房市平稳发展，尽可能剔除热钱和投机因素。只要市场还在央行和政府可控范围内，不太可能允许房价大跌，当然也不希望大涨。

至于能否控制住，那又是另外一个问题了，你觉得呢？

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