到2040年，60岁以下的澳洲家庭约有一半或仍将租房居住

许多澳大利亚年轻人多年来一直买不起房，但一项新研究描绘了一幅更令人不安的画面：冠状病毒的到来可能会加剧这一问题。

该研究报告的作者Terry Burke教授解释说，到2040年，60岁以下的澳大利亚家庭中大约有一半将在私人租赁市场中租房居住。

这份《澳大利亚自有住房情况：过去的思考，未来的趋势》（ Australian home ownership: past reflections, future directions） 由斯威本科技大学的研究人员编撰，研究了自置居所的增长及其在澳洲二战后的主导地位。

报告发现，尽管澳大利亚的整体住房拥有率似乎保持良好(1976年为68%，2016年为67%)，但预计到2040年，所有家庭的住房拥有率将降至63%左右。

25-55岁年龄段的人将感受到大部分的烦恼。

在2040年只有49%的家庭将完全拥有住房，或在偿还贷款。

这意味着51%的人仍然在租房。

澳大利亚国民银行和澳新银行的最新预测显示，在冠状病毒带来的经济危机爆发后，房地产市场将出现调整——住宅价格预计下跌10%或更多。

澳新银行高级经济学家Felicity Emmett表示:“我们预计，未来一年左右，房价将下跌约10%。”

从逻辑上说，这可能会为首次购房者进入市场提供另一个机会。

不幸的是，斯威本大学的报告显示，事实可能恰恰相反。

Burke教授指出，在目前COVID-19的背景下，有一个重要的发现是，诸如全球金融危机这样，导致许多国家房价大跌的危机，并没有创造出自有住房率的回升。

这份研究表明，尽管房价下跌，然而家庭收入不佳，购房者的可用资金低于投资者，是导致住房负担能力下跌的原因。

Emmett女士同意这种分析。

“我们将看到第二季度家庭收入大幅下降，这将非常影响人们购买或建造新房的能力和意愿。”

The Grattan Institute的家庭财政状况项目主管Brendan Coates对住房负担能力进行了广泛的研究。

他也承认，现在年轻的澳大利亚人想要进入房地产市场将变得更加困难。

Coates解释称：“经济萧条带来的低房价，将意味着那些收入不受影响的人会找到办法进入房地产市场，但对于其他人来说，当房价更低的时候，他们的收入也会下降。”

“尤其是当covid19疫情打击了那些被经济衰退重创行业中的年轻人和低收入的澳大利亚人”

除了不能拥有自己的房子外，研究人员最担心的是，大量澳大利亚人在以后的生活中可能会在租房时遭遇贫困或经济困难。

Grattan Institute的研究显示，40%的租房者在退休后经历了贫困。

“我们知道，那些没有自己的房子的人，会在退休后面临更大的经济困难或贫困的风险，”Brendan Coates说。

原因是，如果你没有自己的房子，你还在交房租，如果没有很多收入，你的预算就会被压缩。

Burke教授建议目前年龄在25岁到55岁之间的澳大利亚人把精力集中在建立他们的养老金储蓄上。

“尽量让你的退休金最大化……因为如果你退休后租房子住，你会有不少麻烦。”

他还呼吁政府增加Newstart新起点津贴(如果它恢复这个头衔的话)并取消租金补贴。

他告诉ABC，如果没有政府的进一步支持，一代人将在生命的最后几年忍受贫困。

“随着越来越多的人在没有足够的收入支持的情况下退休或离开职场，将会出现巨大的贫困问题，”Burke教授表示。

“这让我们对我们想要什么样的住房社会产生了疑问。”