“利率越低，你越买不起房！”20年后，奥克兰房屋均价300万纽币！你信吗？
眨眼间，2019年已经接近岁末。今年的房市可谓低开高走，受去年禁购令的影响，房市在上半年一度非常低迷。
不仅清盘率屡创新低，上市房源的数量也少的可怜。
不过，央行在年中两次下调OCR，各大商业银行也陆续掀起了几场降息大战。
利率下调明显
下半年，新西兰房市开始逐渐回暖。
从今年的房价走势来看，我们不难发现，尽管影响因素很多，但利率，仍然是作用最大的因素！
因为，利率的轻微变动，即可对买家购买力造成显著的影响。
对于投资者来说，利率降低，意味着他们可以撬动金融杠杆，通过更少的投入获得更多的回报。
但是，真的所有买家都能从中受益吗？
答案是NO！
根据REINZ的统计，今年11月，奥克兰的下四分位数房价为$68.9万，比今年7月份的$64.3万有所上涨，打破了历史最高纪录！
注：下四分位房价，是指把所有房屋成交价由高到低排列并分成四等份，处于三个分割点位置的数值就是下四分位房价。
由于房价总体在上涨，因此，数据显示，尽管利率一直在下调，但对于以“下四分位数房价”买下物业的买家来说，他们今年10月每周所需支付的贷款金额为$372.64，高于今年7月的$351.31/周。
这表明，首次置业者现在的境况可能比新西兰央行大幅下调OCR之前更糟！原因在于：更高的房价不仅提高了还款金额，还让很多首次置业者不得不支付更多的首付款。
根据OneRoof的最新预测数据，到2040年，奥克兰的房屋均价可能会涨至近300万纽币，是现在的3倍多。
皇后镇——到时还是房价最高的地方，可能要高达479万纽币，而不是现在的100万纽币。
惠灵顿——房价中位数将达到237万纽币，比现在高出162万纽币。
基督城——房价中位数将升至125万纽币，比当前高出81.1万纽币。
但尼丁——目前是最负担得起的主要大都市，如果继续保持目前的走势，其中位数价格可能会达到197万纽币。
汉密尔顿——房价中位数可能会达到191万纽币。
预测数据显示，全新西兰40个地区的平均售价将在100万至200万纽币之间，而15个地区的平均售价将在200万至300万纽币之间。
OneRoof研究了1999年至2019年新西兰每个地区房价中位数的变化，并按照这个百分比的增长趋势预测了未来20年的房价变化情况。
OneRoof编辑Owen Vaughan表示：“每年年底，房地产市场专家都被要求预测下一年会发生什么，但我们会大胆假设看看20年后的房价情况。过去20年中，住房市场发生了重大变化，全国大部分地区的房价上涨了200％至500％。尽管诸如高移民率之类的重要市场驱动因素，在未来的20年中可能不会重演，但在将来的新西兰，可能依旧只有富人负担起房价。”
“还记得大约20年前，当Herne Bay的房价中位数超过百万纽币大关时，整个新西兰都震惊了，而现在奥克兰一半的地区的价格都超过了百万大关。”
新西兰的钱途一片光明
住房市场进一步飞跃的想法并不像看起来的那么牵强。房地产经纪人Graham Wall专注新西兰高端市场的房屋出售，他估计到2040年将出现房价高达2000万纽币的区域。
“我们生活在地球上唯一一个拥有真正光明前途的国家，每一天这里的每一部分都变得越来越有价值。在过去的100年中，所有的住房需求都超过了供应，尤其是处于黄金地段的房产。”
伴随着外籍人士涌入新西兰，这种需求不仅会持续而且会加速。
假设通货膨胀和工资以同样的速度增长，“ 20年后1000万纽币的房屋将升值到4000万纽币，而100万纽币的房屋将可能涨价到600万纽币。奥克兰的任何一个区域房价都将在百万纽币以上，Otara也将成为百万纽币房价区域。”
Wall说，像 Herne Bay和Remuera这样的区域将是2000万纽币房价区，因为奥克兰变得越来越好。 “未来12个月内，奥克兰将有80家新餐厅开业，这里太火了。”
20年后，我们许多人都到了退休的年龄，这样的未来，不知道你怎么看呢？
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（责编：Stella）
