近四成出租房存在潮湿或发霉问题，房东们还剩20个月整修！

新西兰2019-11-12 16:01作者: 新西兰移民家园

摘要新西兰统计局近期发布了一份数据，称全国有超过五分之一的房屋存在潮湿甚至发霉的状况。

新西兰统计局近期发布了一份数据，称全国有超过五分之一的房屋存在潮湿甚至发霉的状况。其中出租房的状况尤其糟糕，潮湿的概率是自住房的七倍！

根据今年7月开始生效《健康住宅标准》（Healthy Homes Standards，后面简称HHS），2021年7月，所有私人房东必须确保出租房产能够达到防潮和供暖等标准。

超四成出租房屋存在潮湿问题

新西兰统计局通过2018年的人口普查结果，调查到全国有3%的房屋处于始终潮湿状态，而有18.5%的房屋处于偶尔潮湿状态。这也是新西兰统计局首次收集房屋潮湿或发霉的有关数据。

从区域来看，奥克兰、Northland和Gisborne是最为“潮湿”的地区；从房屋类型来看，出租房屋有7.5%处于总是潮湿状态，30.6%处于偶尔潮湿状态；而自住或由家庭信托持有的房屋，总是潮湿和偶尔潮湿的数据分别为1.1%和13.7%。

这也意味着，出租房屋处于总是潮湿状态的概率是自住房的七倍！

统计局关于全国房屋潮湿状况的调查结果

此外，出租房的霉菌情况也更为严重：有10%的租房者生活在一直有霉菌的房屋中，有20%的租房者住在偶尔有霉菌出现的房屋中；而自住房这方面的相关数据仅为2.1%和9.5%。

HHS标准的Deadline：2021年7月1日

据世界卫生组织的建议：在潮湿或发霉的房屋中生活，会对个人的呼吸和皮肤健康造成影响。商业创新就业部近期也在发起一项运动，帮助租房更加了解房屋的通风和干燥情况。

而对房东来说，真正的紧箍咒是前面所提到的《健康住宅标准》，该标准的相关执行规定和时间线如下：

2019年7月1日，完成屋顶和地板的保温棉安装，并且向租户出具隔热层安装说明；

2020年7月1日，所有个人出租房完成HHS检查报告，并向租客告知将如何达到HHS标准；

2021年7月1日，个人房东在签署租赁协议前，必须确保房屋在3个月内符合HHS的所有规定；

2023年7月1日，包括政府和社区公屋在内的房屋，其装修和维护必须符合HHS规定；

2024年7月1日，新西兰全国所有租赁房屋必须全面符合HHS所规定的各项执行标准。

根据这个时间线，留给房东的时间，只剩下20个月不到了。

保温棉标准已于今年7月实施

房东也千万不可抱有侥幸心理，从今年7月1日开始执行的保温棉标准，未能执行的房东就会面临最高4000纽币的罚款。在2021年7月1日这个最后的时间点，如果还未能符合HHS标准却将房屋出租，很有可能同样要面临巨额罚款。

Tips：HHS五大新标准

说到这里，小编也为广大房东普及一下新的HHS标准的具体内容：

其实新的HHS标准，主要分为五个大项，包括供暖（Heating）、保温（Insulation）、通风（Ventilation）、阻风（Draught-stopping）、防潮和排水（Moisture and Drainage）；

供暖：出租房必须安装固定供暖设备，保障室内温度在18摄氏度以上；

保温：屋顶和地板必须安装符合标准的保温棉（已于2019年7月强制实施）；

通风：所有居住空间必须安装可开关窗户，且面积不得低于房屋面积的百分之五；淋浴间和厨房必须安装排风扇或抽油烟机；

阻风：所有存在于窗户、墙壁、地板等有可能导致冷风灌入的裂隙都必须被修复、填补和抹平；

防潮排水：房屋必须设有数量足够且能正常运作的排水管和排水渠，确保地面和屋顶的积水能被及时排干；没有通风口的封闭式底层地板必须安装防潮层。

虽然还有20个月的时间，但是凡事赶早不赶晚，房东们，快快行动起来吧！

（责编：Stella）

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