奥克兰一周楼市亮点：decile要取消？好学区房子照样好卖；罕见激流岛海景房热卖
在刚刚过去的这一周，一套中区的4居房产创下了超出CV估值最多的纪录： 1/75 Taylors Road, Mount Albert的成交价136.2万纽币，比CV估值74万纽币高了84%。 1/75 Taylors Road, Mount Albert 这也是一套全新修建后大大提升原有房产价值的范例。 这套现代风格建筑占地463平米，创造出了上下两层相对独立的生活分区，可以业主自住的同时获得租金收入。 这里距Westfield St Lukes购物中心和Mount Albert公共游泳池都不远，而且还是Mount Albert文法高中的校区。 Mount Albert文法高中是男女同校，也是奥克兰著名的公立高中之一。 网络图片 谈到学区房，不得不插上一句，周二（24号）教育部部长Chris Hipkins宣布，准备在两年内取消现行的decile分级，一时间又有不少中文媒体大呼“学区房白买啦”。 教育部部长Chris Hipkins在9月24号宣布准备在两年内取消现行的中小学decile分级。 网络图片 这些文章的逻辑是，因为目前的中小学按照decile分级，望子成龙的家长们都朝着9分、10分的高分校区去买房，造成了高分校区的房价贵的事实。那么取消了decile分级，岂不是意味着花大价钱买的学区房就白买了？ 这个逻辑通不通，咱们且不说别人，家里有学童的家长们恐怕就不会轻易下这个结论。 不论有没有decile分级，多年以来在各种排行榜上一直名列前茅的那些学校难道会因为取消了decile制度就放弃它们行之有效的教学体系、甚至解雇那些著名的校长和老师吗？ Decile制度衡量的是一所学校所在学区的居民收入和教育水平等综合因素，与教学质量并不直接相关。 要探讨一所学校的教学质量，除了考上大学的录取率，也可以参考NCEA、剑桥、IB等多方面的专业排名。 毕竟买房和孩子上学都是咱华人最关心的大事，这样大是大非的问题上可不能人云亦云。 Decile制度与教学质量并不直接相关。 网络图片 聊了几句学区房，咱们还是回来看看这一周奥克兰的楼市有哪些亮点不容错过。 只要经常阅读后花园的每周楼市分析，你就可能注意到，在奥克兰各个区里，买房卖房最活跃的两个区一直是中区和北岸，而几个月来都没有任何房产上市的两个区是Hauraki海湾群岛和激流岛Waiheke。 本周，激流岛终于出现了一套房产，而且刚一上市就立刻被火速抢走。 提起激流岛，很多华人可能会想到曾在这里生活过的一位来自中国的诗人。顾城将自己的人生定格于1993年，给我们留下了才华横溢的诗句。 顾城曾在激流岛生活。 网络图片 而对于本地的kiwi来说，他们心目中的Waiheke则更多是与高档餐馆、精品酒庄、艺术工作室等相连。过去一二十年来，这个岛的西部已经聚集了很多高净值人士，一套房地产动辄占地好几公顷，一旦上市，也通常是千万纽币级别。 激流岛的西部建起了许多高档餐馆、精品酒庄和艺术工作室。 网络图片 本周上市的17 Tiri Road, Oneroa并不算大，是一处占地1400平米、建筑面积164平米的4居。但是它仍以181万纽币拍卖成交，高出CV估值达33%。 17 Tiri Road, Oneroa本周以181万纽币成交，高出CV估值达33%。 这处房子位于激流岛西角的Oneroa小镇，要去奥克兰CBD的话，只需要开车5分钟就可以到码头乘坐轮渡。 这套房子最吸引人之处就是海景，房子座落于小山坡上，享有270度开阔视角，从每个房间都可以欣赏一年四季变幻无穷的大海。 同一条街上大小相近的房产此前成交价早已突破100万纽币，这套房子创下的181万纽币再次拉升了这条街区的价值。 在截至9月27日的一周里，奥克兰房地产市场的房源和清盘率双双大幅上升： 参拍房源从上一周的178套一下跳升36.5%，达到243套； 拍卖清盘率也从上周的40%上升10个百分点，达到50%。 与此同时，拍卖的中位价和平均价都有所下降： 根据后花园收集到的90套房产的准确成交价来计算，这一周的成交中位价为99万纽币，低于上周105.85万纽币近7万纽币； 而成交平均价则下跌了30多万纽币，降至114万出头。 从价格区间上来看，占最大份额的仍是50-100万纽币的房产，共有42套，占比47%； 紧随其后的是100-150万纽币的房产，28套，占31%； 到了150-200万纽币区间，共有12套房产，占13%； 价格超过200万纽币的有5套房产，占6%； 低于50万纽币成交的只有3套，占3%。 本周拍卖价榜首： 8 Wallace Street, Herne Bay 成交价380万纽币，比CV估值375万多了5万。 8 Wallace Street, Herne Bay以380万纽币成交，夺得本周拍卖价冠军。 这套房产就在北岸大桥附近，也是我们不久前介绍过的百年bungalow木房，而且可以望见海景。 除了独特的雕花门廊，这里处处显示着前主人很高的艺术品味。 走入大门，一眼就可望见走廊尽头那精美的雕花对开木门。如果是像中国装修市场上风行的那种上百年的老货，这套门本身就已经价值不菲。 难得的是，这套古意昂然的木门并没有与室内现代化的装饰相冲突，而是恰到好处地提升了整体档次。 本周奥克兰各个区的房源都有所上升，其中最为明显的是南区Papakura，一下从上周的只有2套房源上升到这一周的11套。 而在清盘率排名上，激流岛唯一的一套房子被抢走，这里的清盘率自然以100%占了各区之首；值得注意的是西南区Franklin虽然有10套房源，却只有1套成交。
