PropTech凶猛突起，科技将为房产交易带来哪些改变？

最近两年，PropTech - 地产科技这个概念在美国极为火爆，无论是硅谷的创投和创业者，还是传统的地产商和金融机构，对PropTech都十分青睐。

公开数据显示，在2013年至2017年的5年间里，PropTech（地产科技）领域投资总量呈现指数型增长。仅2017年，便共有347家公司获得126亿美金融资。

而全球最大的私募股权科技投资基金——软银愿景基金则更是成立了专门的地产科技投资部门，3年内PropTech投资总共超过150亿美金，这其中包含联合办公企业WeWork、OYO酒店、View等共计7家企业。

PropTech如火如荼，那么，科技到底如何重新定义居住领域的体验？

美国房地产去杠杆周期的十年 是住房科技快速发展的十年

空•白创始人杨现领对上述问题进行了分析，他认为科技如何重新定义居住领域的体验，是摆在所有投资人、研究者面前共同的话题，首先从大背景来看，国外进展非常迅猛的有三大背景，而这三个背景同样也适用于中国。

第一个背景是购房者的压力普遍加大。2008年金融危机之后，美国金融消费进入去杠杆周期，买房的压力越来越大。在围绕如何降低买房的压力，降低交易成本，降低交易的时间等方面有非常多的机会，过去十年实际上是美国房地产市场去杠杆周期的十年，也是住房科技快速发展的十年。

第二个是资本的进入。欧美流动性相对宽松，使得低成本的资金大量进入这个行业，几乎全球最优秀的投资人都在进入这个领域。

第三个是科技加速发展。科技变量一旦引爆到一个行业，这个行业一定会产生影响，而房地产处在被科技被互联网深度改变的最后一个大的品配。

在杨现领看来房地产永远都是黄金时代，房地产是永不落幕的行业。未来总体上整个房地产还是非常大的品类，在未来5—10年房地产永远都是中国最大单体的品配，新房大概是12—15万亿，二手房10万亿左右，租赁5万亿，家居家装4万亿，把全口径统计在一起应该是30万亿级别的市场。

那么，在这个30万亿级别的市场里面有没有机会？机会到底在哪里？谁能够成为这个行业核心的主导者？

垂直型新型物种发展迅猛 VR技术颠覆看房体验

杨现领称，在新房领域发生最大的变迁不是开发商的整合与集中，而是交易渠道的变革。

第一个变革是渠道的整合，中介公司开始卖新房，平台公司崛起开始联动中介公司卖新房。行业中也出现了垂直型、将科技和职业顾问融合一体新型物种，这种公司的发展是非常迅猛的。

未来行业的变革速度会更快，消费者几百万的支出对体验越来越高，VR这样的技术正在颠覆看房体验，一套房源有三到五倍的差异，能够通过线上技术的引进极大的节约线下带宽成本，能够帮助消费者带来筛选。

从市场的角度来看，买方的力量与卖方的力量在发生平衡。过去房子买到就对了，今天不是的。今天买对这个房子才是对的，我们越来越发现买对很重要。

当买房的目的从投资占向居住的时候，用户对需求的描述，对偏好的筛选，对每一个房源的定义将会发生天翻地覆的变革。买房是用来住的，当用来住的时候会考虑家会长成什么样，装修成本会怎么样，这些都是因为体验变了

PropTech凶猛崛起 遵从科技才能走向市场

杨现领认为PropTech崛起有两大方向，一是走向交易，二是走线上。而人、科技、资本是核心的生产要素。总体在这个领域里面买入、修缮、卖出已经覆盖了，房地产是本地化的公司，也就是说很难走向全国，走出一个城市，但是科技公司只要加上科技元素，就有可能走出本地。如果一个人严重依赖于另一个人，或严重依赖于资源的行业，就走不出去，只能做本地的霸主，只有遵从科技和资本生产才能发生变化，才能走向更广阔的市场。

那对于企业而言，怎么样引入科技让才能让交易体验变得更好呢？

房地产是互联网改造最失败的行业

中梁集团新渝区域董事长助理樊元树直言，重庆的房地产业和科技接壤的程度是非常低的，而至于为什么会有这么一个情况，樊元树解释到，房地产行业是典型的躺着就能挣钱的行业，不用站起来跑，所以在众多的互联网改造过的行业里面，房地产是互联网改造最失败的行业，比如爱屋及乌。

樊元树认为互联网对房地产行业本身的改造非常吃力，所以也没有太多的科技对这个行业的影响具体的范例，但是整个房地产因为行业的产业链比较长，从新房里面要分建造和开发两个不同的领域，二手房从租赁再到装修市场有很长的产业链，末端的产业链在倒逼开发行业的发展。

樊元树透露重庆科技对房地产市场改造，最好的体验主要是在物业管理这一方面。他说物业公司往往以前是边缘的，吃饭都不用上席的比较边缘的部门，但是从现在的体验来看，整个房地产行业里面科技对他们的改造最深入最系统的就是物业，目前重庆已经涌现了一批企业，通过物联网的改造，通过电商改变服务系统，包括缴费包括提供一些增值服务。

居理新房创始人&CEO王鹏表示，科技跟房产交易结合比较重要两个科技方向，一个应该是大数据AI，这两个其实是一体两翼，它会相当一部分比例替代到原本需要人做的相对比较机械的创作力的工作，提高整体的交易效率和体验。另外一个很重要的技术就是虚拟现实，买房是很感兴的事情，希望能够看到很复杂的商品，但这些商品传统的方法是必须要走到线下，线下的流程特别长。

金融街北京置业常务副总经理高亮认为，如果说跟业务对接的科技范畴的内容，第一个从销售端的角度能够引入有效的科技手段，解决产品的问题，解决销售层面的问题，以及管理的问题，这些在日常的工作和生活当中都有充分的体现。

百度直营总经理王骊之则称，看到的科技改造更多的是连接信息的途径会增加，原来是PC现在手机，未来看到的是语音方式包括智能音响。此外，科技改造人和信息连接的方式也会有升级。