华人父母在女儿婚前全款买的婚房，洋人女婿离婚却分走了部分房产！新西兰法律怎么说的？

Cherry 女士自幼随父母移民新西兰。

她在20年以前和新西兰本地洋人Peter结婚，婚房是结婚前Cherry女士的父母出钱全款买下，产权登记在Cherry名下。

很不幸，大约1年以前，Cherry和丈夫Peter的感情出了问题，现在已经分居。

但令Cherry没想到的是，Peter提出这套婚房他也有份，想要分割财产。

在Cherry和她的父母看来，这个婚房明明是婚前财产，Peter凭什么主张分割房产的利益呢？

然而，令他们意想不到的是，法官判定Peter有权分走部分房产的利益。

为了搞清这是怎么回事，《逸居》请甘镇宇大律师(Michael Kan Chen-Yu)为我们剖析一下。

《逸居》：这套房产没有做婚前财产公证，但从交割时间和经济来源来看，可以认定是Cherry女士的婚前财产。但为什么法庭会判决Peter有部分的利益呢？

甘镇宇律师：首先，一些华人可能认为购买这套房产的经济来源属于Cherry女士的父母，所以洋人女婿是没有任何权利染指房产的任何利益。

但新西兰法律假设父母和子女之间的金钱往来，没有证据（例如：借据）就推定是赠予，那么子女是有权利不偿还的。

在本案中，房产并不在Cherry女士的父母名下，而是在Cherry女士的名下，而Peter作为她的丈夫，就有可能提出对共同财产进行分割。

《逸居》：这也是让我们困惑的地方，这套房产是婚前全款买入，不应该是Cherry女士的“私产”吗？

甘镇宇律师：新西兰法律对家庭财产分割的一个原则是：伴侣关系期间所得到的利益，就应该是对半分。

具体到本案，这套房产的确是Cherry的婚前财产。但Peter的主张是：结婚20年来，这套房产的维护和翻新上，他也做出了自己的贡献。因此有权利主张对房产的“增值部分”，予以公平分割。

结婚20年，房产的价格已经大大升值。而Cherry和Peter对房产的贡献虽然不一样，但却很难量化成具体的数字。不过Peter的说法，是有一定道理的，故而法官采纳了Peter的说法，判决Peter对房产的增值部分有部分权利。

《逸居》：伴侣关系期间家庭所产生的财产，除非符合相关法令的特殊情况，大原则是一人一半。那假设Cherry女士和Peter婚后几个月就因为某种原因离婚，那Peter是否就无法对这套婚房主张分割了？

甘镇宇律师：如果当时购买的是全新房，Peter也无法证明自己给这套房产做出过增值贡献，或者在其他方面给家庭做出贡献，使得Cherry女士得以保有这套房产，那么法官应该不会支持他对这套房产进行分割。

《逸居》：华人父母都有帮助子女买房的传统。一些家庭因为担心子女离婚后，房产被配偶分割，会选择把房产放入家庭信托名下，免费让子女居住。这样做就是防止一旦离婚，子女的配偶对房产提出分割要求。这是一个好办法吗？

甘律师：这是方式之一，因为我对信托有不同的看法，我个人认为签署财产协议是一个办法。但最好的办法是，当事人必须做到个人财产和共同财产分开处理，绝不混淆。

因为家庭信托这种方式也会遇到一些问题。比如这个房产是否还有房贷？如果有房贷的话，那子女的配偶帮助还房贷，就有权利在分居的时候要求分割房产的利益，因为子女的配偶有将共同财产贡献在还房贷上。

即使没有房贷，一栋房产在居住过程中，也会有维护等费用支出。子女的配偶依然可以以此为据，在分居的时候要求分割房产的利益。至于可以分得多少，还是要看个案而定。

最简单、也不容易产生纠纷的做法，就是父母、子女和配偶咨询律师，请律师草拟财产协议。把一旦分居，如何分割财产的各种情况都写进去。

我理解华人之间谈钱伤感情，但是房产往往是一个家庭最主要的财产。而且在婚姻当中，确定一个人对房产是否有贡献不难，但要想量化一个人具体的贡献是多少就很难，因此原则是伴侣贡献不分大小或多寡。

比如买房的时候，一个人出的首付比较多，一个人还贷比较多。那究竟谁的房产的增值贡献更大？可以说婚姻存续时间越长，越无法说清这个问题。而离婚的时候，一旦双方无法就此达成共识，就会陷入旷日持久的争产官司。

所以我认为最简单的办法，就是在律师的见证下，签署财产协议！但更需要记住个人财产不要和共同财产混肴了！一旦发生了混肴，就有可能无法再从共同财产里合理的分割出个人财产了。