建材价格7月全面上调，但5月奥克兰房价迎来5年最大降幅，走势愈发难测！

一名业内人士透露，7 月1 日起，新西兰的木材和水泥等主要建材价格将会上涨！预计是3-5 个百分点。

这名从事建材销售的人士表示，他们已经收到了供货商涨价的通知。之所以选在7月提价，“因为7月这是新财年的开始。”

该人士表示，原木价格上涨与中国需求增长有关，“原木从山上砍下来的价格就已经涨了”。而水泥需求上涨则是受到新西兰本土建筑业兴旺的提振。“看看奥克兰有多少塔吊就知道建筑业有多火！”

当下奥克兰房产市场的走势愈发令人难以判断。一方面，销售端遇冷，房产销售时间越来越长，价格下降的趋势在延续。另一方面，建筑端异常兴旺，而且央行和商业银行降息，建材价格又要上涨。

人口、贷款利率、政策和成本等几个影响房价的几个因素中，目前只有新西兰的政府政策是利空。

今年下半年新西兰有可能迎来二度降息，美联储降息的概率也大增。但工党连任的可能性也非常大。

奥克兰房价的多空博弈愈加扑朔迷离！

Trademe 发布最新房地产价格指数

Trademe 发布的最新房地产价格指数显示，奥克兰房价迎来2014年以来的最大降幅，住宅的平均要价下跌1.9％至90.17 万纽币。

Trade Me 地产板块负责人Nigel Jeffries 表示，虽然看起来房价降幅相对较小，但它表明在经过多年增长后，奥克兰房地产市场将进入萧条期。

“房价已经连续几个月持平，看上去奥克兰房地产市场的泡沫正在散去，价格将进入向下轨道。随着政府对海外买家购房的限制以及租赁物业新规出炉，奥克兰房地产市场的海外买家和投资者都将减少，价格被拉低。”

覆巢之下无完卵，虽然说location 是房产市场的金科玉律，但5月份，一些公认好区的房价也都出现下滑。

Nigel Jeffries 说，“Parnell 的要价在5 月下跌14.8％至1,436,250纽币，而Ponsonby 的要价下跌4.1％至1,607,750 纽币。

Remuera 的平均要价也下跌7.8％至1,957,100 纽币，Mission Bay 则是下跌了8.7％至1,645,300 纽币。”

出人意料的是，公寓反而成为了奥克兰人最喜欢的房产类型。

“5 月出售的公寓数量同比增长19%。对公寓生活方式的兴趣增加，让公寓要价同比上涨11％至68.04 万纽币。”

和去年5 月相比，今年5 月奥克兰房产市场新上市房源数量增长了2.3％。Jeffries 说这说明需求依然存在，但买家不愿意支付12 个月前的价格，这意味着卖家需要“暂时重新调整他们的预期”，或是继续持有到市场回温。