建材价格7月全面上调,但5月奥克兰房价迎来5年最大降幅,走势愈发难测!
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一名业内人士透露,7 月1 日起,新西兰的木材和水泥等主要建材价格将会上涨!预计是3-5 个百分点。
这名从事建材销售的人士表示,他们已经收到了供货商涨价的通知。之所以选在7月提价,“因为7月这是新财年的开始。”
该人士表示,原木价格上涨与中国需求增长有关,“原木从山上砍下来的价格就已经涨了”。而水泥需求上涨则是受到新西兰本土建筑业兴旺的提振。“看看奥克兰有多少塔吊就知道建筑业有多火!”
当下奥克兰房产市场的走势愈发令人难以判断。一方面,销售端遇冷,房产销售时间越来越长,价格下降的趋势在延续。另一方面,建筑端异常兴旺,而且央行和商业银行降息,建材价格又要上涨。
人口、贷款利率、政策和成本等几个影响房价的几个因素中,目前只有新西兰的政府政策是利空。
今年下半年新西兰有可能迎来二度降息,美联储降息的概率也大增。但工党连任的可能性也非常大。
奥克兰房价的多空博弈愈加扑朔迷离!
Trademe 发布最新房地产价格指数
Trademe 发布的最新房地产价格指数显示,奥克兰房价迎来2014年以来的最大降幅,住宅的平均要价下跌1.9%至90.17 万纽币。
Trade Me 地产板块负责人Nigel Jeffries 表示,虽然看起来房价降幅相对较小,但它表明在经过多年增长后,奥克兰房地产市场将进入萧条期。
“房价已经连续几个月持平,看上去奥克兰房地产市场的泡沫正在散去,价格将进入向下轨道。随着政府对海外买家购房的限制以及租赁物业新规出炉,奥克兰房地产市场的海外买家和投资者都将减少,价格被拉低。”
覆巢之下无完卵,虽然说location 是房产市场的金科玉律,但5月份,一些公认好区的房价也都出现下滑。
Nigel Jeffries 说,“Parnell 的要价在5 月下跌14.8%至1,436,250纽币,而Ponsonby 的要价下跌4.1%至1,607,750 纽币。
Remuera 的平均要价也下跌7.8%至1,957,100 纽币,Mission Bay 则是下跌了8.7%至1,645,300 纽币。”
出人意料的是,公寓反而成为了奥克兰人最喜欢的房产类型。
“5 月出售的公寓数量同比增长19%。对公寓生活方式的兴趣增加,让公寓要价同比上涨11%至68.04 万纽币。”
和去年5 月相比,今年5 月奥克兰房产市场新上市房源数量增长了2.3%。Jeffries 说这说明需求依然存在,但买家不愿意支付12 个月前的价格,这意味着卖家需要“暂时重新调整他们的预期”,或是继续持有到市场回温。