如果新西兰房价真的崩盘，接着会发生什么？
英语中有句谚语
“be careful what you wish for”
小七觉得翻译过来应该是
“愿望有风险，许愿需谨慎” 这句谚语放在房地产市场中其实同样合适，当新西兰从上至下呼喊房价太高，与现实三观不符的时候，是否真有认真思考过一个问题： “如果新西兰房价真的在短时间内骤降会怎样呢？”
出于众多因素综合影响，新西兰房屋市场走到崩盘的那一步基本不太可能。但过去10年，奥克兰的平均房价从家庭收入的5倍，涨到了9倍。前储备银行行长Arthur Grimes，也表达过“政府应该考虑有计划的可控的崩盘，让房价直降40%“的想法。
然而，房价大幅下滑
真的能让更多人实现买房梦想了吗？
而对于那些已经拥有房产或者房产投资者来说
又意味着什么呢？
最近前新西兰房产协会执行总裁Ashley Church
就为大家分析了一下
如果让房价有计划骤降40%的策略真的实施 那么将给整个新西兰经济带来怎样的影响呢 （*下文以Ashley Church第一人称来表达） 前新西兰房产协会执行总裁Ashley Church 图片源自：OneRoof 01 身背贷款的买房人 如果你是最近几年刚购买了房产，且身背80%或更多房屋贷款的人，那么房价的骤降将意味着你从房奴沦为了“负资产族”。 让我们来举个例子说明，比如一对小夫妻买下了一套$85万纽币的房产（奥克兰房价中位数），按已经支付了20%首付来计算，这对小夫妻还有$68万纽币的贷款要还。 如果房价在短时间内下跌40%，那就意味着小夫妻的房子现在只值$51万，比他们欠银行的$68万还足足少了$17万...妥妥的成了负资产一族... 图片源自：Stuff 02 用房子做抵押贷款做生意的人 在新西兰，通过房子抵押贷款购买生意，或是投入到生意现金流的人不在少数。如果你也是其中之一，那么房价的骤降也意味着你也成为了“负资产族”中的一员。 更严重的是，现金流的中断，加上商业贷款的缺失，很可能会导致很多企业面临无力支撑下去的局面。 这一部分也适用于那些用房屋抵押贷款买车、装修、旅游、甚至支付孩子教育的人。家庭消费支出是促进经济增长最重要的动力，房价如果真的下跌40%，连锁效应下影响的就是整个社会的经济情况。 03 准备退休的人 屯房子退休，是新西兰人常见的“养老方式”。房价的大幅下滑，意味着很多人对退休生活的计划也要进行调整了。 本以为的卖了房子拿着$80万资金，而如今只剩下$50万，临近退休的朋友们，该如何面对这样的结局呢？ （小七补充一句，新西兰一部分老人指望卖掉这栋房子才够条件住进像样的养老院） 图片源自：Stuff 04 房地产相关的从业者 房地产就像覆盖在雪山上的积雪，一旦发生“雪崩”，山脚下的一众村落都有可能深陷灾难之中。 不夸张的说，房地产行业在新西兰关乎50多个上下游行业的兴衰。试想一下，如果房价大幅下跌，那么银行、房产中介、建筑建材、家具、装饰、能源等产业将全部受到最直接的牵连。 利润率降到一定程度，企业势必会选择裁员。这种情况下，社会就将出现大规模失业问题，经济发展快速倒退，最终甚至出现社会的混乱... 那么房价大幅下跌是不是真的意味着 投资者哭，首次购房者笑呢？ 05 房产投资者VS首次购房者 这么说吧，房价暴跌，买不起房的人依然买不起！ 首先，房价下滑了40%以后，银行的资金会变得非常紧张，需要处理大把的坏账，未必有钱给房贷。就算有，要求也会变得越发严格。 另外，刚刚也说了，在新西兰房价的下跌也意味着整体经济的下滑，到那时，不仅是房子跌倒了白菜价，信心也跌倒谷底，当初买不起房的人可能连买房子的勇气都没有了吧... 图片源自：Stuff 那么对于投资者呢？可以很负责任的说，房价大幅下跌对于真正的房产投资者（并非投机者）的影响其实是最小的。 一方面，房地产和故事一样，当房价炒到一定高位时，聪明的投资人会选择套现出局，那些接盘的才是不得不面临房价崩盘风险的人；另一方面，很多投资者还“翘首期盼”着房价的低谷，他们好可以趁机再抢购一轮，等待着下一个房价波峰的到来... 图片源自：TVNZ 结语：当然，分析给大家听房价暴跌的后果并不意味着就应该放任房价一飞冲天。新西兰应该找准问题所在，然后再对症下药。 在我看来解决新西兰房屋问题的关键不是房价，而是如何快速增加房屋供应，拉低供需差距。房源跟上了，人民收入如果也能随之提高了，房价的增长是否就不成问题了呢？ 好了，国家大事咱也管不太着 但是最后这句小七算是听明白了 从根本解决问题的关键其实是： 自己收入要涨啊！ *以上信息源自OneRoof.co.nz的采访 新西兰Day7传媒
