Westpac：明年房价上涨7%|房东禁止问租客性别和种族

Wespac表示，过去几个月利率的大幅下降将改变新西兰的经济格局。

该银行的首席经济学家Dominick Stephens说，固定房贷利率的大幅下降，加上资本利得税的取消，将成为刺激房价上涨的主要因素。

“我们预计，未来一年左右，年度房价涨幅将从目前的1.3%升至7%。这应该会刺激消费支出，并消除央行进一步降低官方现金率（OCR）的必要性。”

本月早些时候，新西兰央行成为西方世界第一个降息的国家，将OCR降至历史低点1.5%，并暗示将进一步降息。

Stephens指出，新西兰最近的经济表现令人失望：在2018年的最后两个季度， GDP平均增长率约为0.4%，与人口增长保持同步。“我们预计，今年第三季度的增幅也就是0.5%的水平。不过我们预计在今年剩余时间里，增长势头将逐渐恢复。”

Westpac预计，今年的新西兰的GDP年增长率将降至2.3%，但到2020年将回升至3.1%。

Westpac银行对新西兰的经济前景保持乐观预测。首先，以移民为主导的人口增长势头强于预期，对净移民的增长预测也为住房建设提供了更多支持。

此外，今年出口收入预计也将增加。

房东不能问租客性别、种族、年龄......在新西兰，很多问题都是隐私，不能随便问。而房东在拒绝潜在租户的时候，搞不好就会踩雷。如果你说，”我英语不好，不想把房子租给英国人。”那你就等着吃官司吧。

你要是想问对方是不是“印度人”，也踩了红线了，种族问题是大忌。

新西兰的隐私专员办公室（OPC）发布了房东对看房人提问的个人信息指引，问国籍、年龄、银行账单、就业状况或驾照号码，都被认为是“不合理”的问题。

隐私专员John Edwards说：“房东收集潜在房客信息，用来评估是否能交租是合法的，但收集他们的银行账单并确认其资金使用方式，这是不公平和不合理的侵扰。” “房东只应收集用于决定的最少个人信息。”

那么房东和物业经理收集的个人信息以什么为限呢？隐私专员办公室表示这取决于是否“总是合理”（always justified）。

“总是合理”的问题：

-姓名和身份证明

-联系方式

-前房东的姓名和联系方式

-一个或两个前房东的推荐

-计划租房租多久

-是否曾被驱逐出境

-是否有宠物

-是否需要通知和中止现有租约

-是否同意进行无犯罪调查

-有多少人会住进来

“某种程度上合理”的问题：

-来自他人的推荐（如果没有房东推荐）

-当前收入证明（包括工资单、银行账单）

-房客是否吸烟（如果是禁烟物业）

-中止现有租约的原因

“总是不合理”的问题：

-要求从各种来源广泛收集个人信息

-询问驾照号码

-询问信用卡信息

-询问国籍、种族、出生地和公民身份

-询问年龄、婚姻、家庭状况、个人信仰、观点、性别和性取向

-询问运动爱好、兴趣和懂得的外语

-询问以前的租金情况、现在的开销或保险证明

-询问是否跟前邻居或物业发生冲突

-询问银行历史纪录

-询问当前居住细节

-询问就业经历和就业状态

隐私专员办公室说，房东和物业经理在决定是否和潜在租客签署租房协议时，“只需要尽可能少的个人信息”。“比如，如果信用报告显示申请人信用良好，就没必要收集他们的银行账单。”

只有当房东和物业经理确定这就是你的租客后，才能索取诸如房租支付方式和紧急联系人的姓名、住址等额外信息。