@房东&房客：“健康住房标准”正式公布，这些不达标就违法

新西兰副总理Winston Peters本周一正式公布了“健康住房标准”，并将于今年7月1日起正式实施。

“健康住房标准”由新西兰住建部在今年2月份提出，旨在提高出租房的居住条件，保护租客的健康。

推出健康住房标准的背景

因为高房价的缘故，大约有一半新西兰人买不起房，住在出租房内。而有研究显示，比起自住房，新西兰出租房屋质量相对要差一些。

因为房屋阴冷潮湿甚至霉变，新西兰每年都有数以千计的儿童因为生活条件太差而生病住院。

正是在这种情况下，工党政府决定提高出租房的健康标准：房子不仅要能住，还要住的健康。

Peters宣布内阁批准健康住房标准

但这也意味着房东要掏银子，对出租房进行升级改造，否则就有可能被告上租客法庭并被罚款。

健康住房要达到哪些标准

这一标准主要涉及出租房的保暖隔热、取暖、通风、防潮和排水。

保暖隔热 ——Insulation

房东必须要给房子的天花板上空间和地板下空间安装保温棉。

要么符合2008年的建筑规范（2008 Building Code）的保暖隔热标准，要么现有的天花板保温棉的厚度，不得小于120毫米。

保温棉这边，一般新安装的保温棉都超过120mm厚度， 所以基本不用再担心新的费用。 但是以前旧标准70mm合格的房产，可能需要进行保温棉厚度的提升。

取暖——Heating

房间必须要安装固定的取暖装置，确保客厅温度不低于18摄氏度。取暖装置可以是空调，也可以是电暖器或壁炉。

值得注意的是，健康住房标准还规定：取暖装置需要在经济上可负担。

LJ Hooker的物业管理经理 Robin Yang说，新西兰电费比较贵，如果功率过大，导致电费过高，租客会负担不起。那么最简单的方法其实是安装一个空调，加热快，还省电。

“只是这样对房东来说，成本变得更高了。算上安装费，一个空调的成本要2000-3000纽币吧”。

Robin Yang

排风——Ventilation

浴室需要有排风扇，厨房需要配备排风扇或抽油烟机。

新西兰许多房屋的抽油烟机和中国不一样，没有排烟管道，油烟都吸附在油烟机的滤纸上。而此次的标准明文规定：要有管道把油烟排到室外。

Robin Yang说，许多年代久的老式住宅没有排烟管道，改造起来成本很高；另外和砖房及weathebord住房比起来，Plaster的住房加装排烟管道和卫浴排气扇也更麻烦一些。

防潮和排水——Moisture ingress and drainage

给房屋安装地面防潮层，以防水分上升到有封闭地板空间的家中。

房东需要确保房屋拥有有效的排水系统，以防止水进入室内。

防风——Draught stopping

房东需要确保天花板、窗户、地板和门上没有不必要的缝隙或洞，以防止冷空气更由此进入室内。

健康房屋标准实施时间表

2021年7月1日

私人房东和寄宿房屋必须确保所出租的房产在任何新租约开始后的90天内符合健康住房标准。

2023年7月1日

所有公屋署（Housing New Zealand）住房和Community Housing Providers的注册房屋必须符合健康住房标准。

2024年7月1日

2024年7月1日：所有出租房屋必须符合健康住房标准。

此次健康标准涉及的内容较多，标准也规定的较细。如果您是房东，又担心踩雷，建议您联系专业人士咨询。

此外，今年7月1日，新西兰政府也会推出专门网站，让您查看出租房屋是否达到了健康住房标准。