新西兰房产市场是否已经抛弃了奥克兰？
新西兰有一个非凡的房地产故事正在上演，然而，这一次，它不再涉及奥克兰。相反，新西兰的其他省级城镇终于获得了市场对他们应得的认可。
奥克兰是新西兰最大的城市，因此房地产市场的每一次上升，下跌和横向整理都将被详细分析和跟踪。十多年来，奥克兰已经累计了惊人的增长，人们开始担心这种情况不可持续，泡沫破裂。目前可以确定的是，摇滚明星版的房价飙升已经停止，但市场肯定已经放缓。
而在新西兰其他地区，特别是房地产经纪人经营的市场，情况完全不同。增长强劲，价格在某些情况下已达到历史峰值水平，房地产市场的未来看起来非常光明。
对于这种繁荣有很多理论，主要的一个是奥克兰人为了拥抱地方休闲的生活方式而放弃了痛苦都市里的竞争。当然也有人认为奥克兰的投资者开始对千帆之都的未来房价感到紧张，进而以更合理的价格在其他地区抢购性价比更高的房产。
这些故事现在已经存在了一段时间，虽然它们最初只是轶事，但数字开始支持这些故事。而且不只是奥克兰人去农村，新西兰首都惠灵顿的居民也纷纷效仿。
看看Property Brokers的北岛住宅销售数据显示，2018年售出的3,400套房产中约有500套来自奥克兰或惠灵顿的买家，他们要么搬迁或投资这些地区。
这当然对该地区的房地产市场来说是个好消息，因为它表明新西兰房地产市场以奥克兰为中心的性质正在不断变化。奥克兰不再被视为住宅市场唯一赚钱的地方。人们看到这些地区一样有很好的交易机会。
区域市场表现良好的原因之一是负担能力问题。人们正在努力购买他们在奥克兰的第一套住房，而且目前在奥克兰投资房产也很难，因为你将无法获得足够的租金来支付抵押贷款。
但是，在新西兰各省的许多地方，您仍然可以获得足够的租金来支付抵押贷款。我们也注意到大量更严格的合规要求变更以及有关出租物业的法规出台正在对投资者产生影响。结果是这些房屋中的许多都在上市，而且正是市场上的首次购房者在购买这些原来的出租房。
其中一些买家是当地人，而另一些人则是从大城市搬家过来的，享受当地实惠的价格。
在大多数地方，租赁物业面临严重短缺，因为许多业主认为它们太难维护了，他们没有足够的时间或者因为维护成本太昂贵而无法遵守新的出租房规定。所以，他们选择出售。这样的潮流虽然导致出租房产出现严重短缺，但至少也会有更多的首次购房者有机会购买房产。
对于专业的新西兰持牌地产中介来说，在许多省级市场都取得了不错的成绩，特别是Manawatu，Wanganui，Horowhenua，Wairarapa和Hawke's Bay，需求可谓空前强劲，我们的数据也证明销量正在增加，这很有意思，因为如果你对比最近新西兰房地产研究所（REINZ）的数据，新西兰全国的房地产销量正在下降。
未来肯定看起来会更好，特别是现在执政的新西兰联合政府已经将资本利得税推到了一边。 看来政府已经意识到过高的行政费用对经济的负面影响。
我们相信奥克兰以外的地区将继续增长，而奥克兰本身似乎也在趋于平稳而不是经历大幅下跌。
十年来房价上涨了100％以上，因此目前的修正似乎有点昙花一现。 即便奥克兰一些街区的价格可能已经回到了两三年前的水平，但它肯定不是许多人认为的大幅下跌。
CoreLogic的数据显示，悉尼房价在2017年7月达到峰值，此后开始下跌，至今已经下跌了13.9％。墨尔本的房价则在2017年11月达到峰值，到今天下跌了10.7％。而澳大利亚全国的房价已经下跌了7.4％。
而相对于澳洲房产市场的愁云惨淡，新西兰则风景这边独好。QV昨日公布的房价指数则显示，除奥克兰外，新西兰各主要地区房价继续上涨，但涨速明显放缓。截止到今年四月份，过去12个月的房价涨幅从一年前的7.6%下跌到2.7%，全国住宅均价为68.69万纽币。
汉密尔顿和陶朗加的房价一年里涨了5.1％，惠灵顿上涨8.2％，达尼丁上涨13％，基督城上涨1.3％。
在奥克兰，房价和去年四月份相比下跌了1.5%，而且连续下降了5个月，当然这并不能排除在奥克兰越来越多的密集型小户型住宅成交对均价所造成的影响。目前奥克兰住宅均价为103.35万纽币。不过奥克兰的房价跌幅，和悉尼比起来完全不在一个量级上。
作为业内人士，我对任何想要进入房地产阶梯的人的建议依然是寻找机会上车，因为长远来看，在通货膨胀的推动下，房地产价格依然会逐年上涨。
等待不会让你获得更好的交易，所以我会鼓励任何想买的人，如果在奥克兰找不到合适的房子，也可以到新西兰其他地区找房子尽快购买。
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