新西兰房租涨涨涨！首套房买家的春天真的来了吗？
由于近来新西兰首都的房屋和租金价格继续飙升，和其他国家的情况类似，新西兰年轻的首套购房者们也正在拿着妈妈和爸爸的银行卡搬入惠灵顿的中心城市。
被来自惠灵顿以外的首次购房者抢购的房屋比例达到了创纪录的水平，Porirua和Hutt Valley的销售额中有超过三分之一是由那些试图在尽快登上房产阶梯上的人制造的。但是，考虑到目前的惠灵顿的销售均价为70.6万纽币，而五年前市场上的房子只有目前的一半，因此现在进入房地产市场仍然是一个勇敢的决定。
CoreLogic的最新数据显示，1月至3月期间该地区购房者中有33％购买了他们的人生第一栋房产，这是自2005年有记录以来的最高比例 - 也被认为是新西兰有史以来最高的。
而同时，截至2019年4月份的12个月内，惠灵顿房价上涨了8.2％。
虽然Porirua和Hutt Valley的首批购房者市场蓬勃发展，但惠灵顿市的成交数量已经下降。
规则金融服务抵押贷款经纪人Simon Rule表示，租房成本的上涨促使许多人购买自己的房屋，因为他们宁愿努力工作，早日还清自己的抵押贷款，而不是花大钱来偿还别人的房贷。最新的TradeMe数据显示，截至3月份的12个月里，惠灵顿市的每周平均租金上涨9.4％，涨至580纽币。 这使得惠灵顿成为该国租金最昂贵的地方。在整个地区，租金中位数价格也上涨8.2％，达到每周525纽币。
首次购房者获得买房的首付从未如此难，但在父母的帮助下，这么做的人却比以往任何时候都要多。
“我所看到的是，身边人給到首次购房者的'赠予'越来越多。
“人们不得不依靠父母来解决银行要求的首付款要求。
“在我处理的几乎所有贷款申请案例下，都会有一些家庭的支持。”
对比五年或十年前家庭几乎没有为首次购房者提供任何经济援助，现在父母通常会向年轻的购房者提供30,000到50,000纽币的支持。
目前，银行向买家提供超过80％的贷款的案例并不少见，其中一些贷款甚至高达90％。
然而，这带来了诸如更高的还款利率等风险。
推高房价的主要因素有两个：供应减少和购房竞争加剧。
Rule表示，供应不足的部分原因是卖房人减少，因为他们卖掉房子以后很难重新买到合适的房产。
CoreLogic研究负责人Nick Goodall表示，与五年前相比，惠灵顿地区的房屋数量增加了一半，尽管这一数字在过去一两年中的增值速度有所放缓。
新西兰全国范围内，租赁物业也出现了明显的短缺，租房者在一套房子里租住的时间也变得更长。
惠灵顿抵押贷款经纪公司的Craig Pope表示，一些入门级买家也不愿意在他们理想的房子上妥协。
“有些人仍然在努力解决这个问题。他们不想进一步离开这个城市。但他们需要更长的时间才能购买，而且不得不说，很多人最终也没法买到房子。
“但幸运的是，至少大多数首次购房者都看到了希望。”
在Lower Hutt，首次置业人数已经增加到所有买家的38％以上。
目前在惠灵顿购买房屋的平均房价（2019年4月）
惠灵顿市$ 831,614纽币
Porirua $ 597,337纽币
下哈特$ 590,322纽币
上哈特$ 548,786纽币
但最近在惠灵顿地区买房，也可能会面临一个意想不到的问题。
那就是：规避风险的保险公司
房屋保费上升到前所未有的水平，因为保险公司拒绝在风险太高的地方进行保险，不少财产所有者因高成本而选择卖房。
不满的舆论也在上升，促使惠灵顿市长贾斯汀莱斯特寻求与保险行业建立一个论坛对话机制，涉及到惠灵顿因为气候长期变化，沿海地区将面临的潜在威胁，到基督城等中心城市在毁灭性的地震之后面临的风险。
在基督城地震发生后，私营保险公司支付了220亿纽币。 五年后，为Kaikōura地震则又支付了约10亿纽币，这使得某些地区的保费增加和投保减少。
而其实在灾难过后回顾全球，其实新西兰仍然是一个比较幸运的国家。
伦敦的劳埃德将我们列为世界上风险最高的第二大国，仅次于饱受洪水蹂躏的孟加拉国。 前10名中的其他国家则包括越南，土耳其，菲律宾和日本。
我们很幸运，因为与许多这些国家不同，即使是和富裕的日本相比，新西兰承受潜在风险的能力也更强。 事实上，新西兰是世界上受保险保障最多的国家之一。
针对目前惠灵顿和基督城地区出现的保险费高企的现象，很遗憾，银行不会在没有保险的情况下放贷，而如果无法保险，你很可能无法出售你的房子。
所以无论出于行业还是政府的干预，在这些城市和地区，都需要一种解决方案，很快就会出现。
无论选项多么糟糕。
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