公寓滞销 悉尼中资开发商收缩战线应付债务

ACB News《澳华财经在线》5月7日讯 笼罩在澳洲公寓市场上的阴霾仍未消散，开发商们在困境之中苦觅出路。

据《澳洲金融评论》报道，由于公寓销售状况低迷，中国开发商澳洲阳光（Sunglow）放弃了在悉尼北部麦格理公园（Macquarie Park）郊区开发公寓的计划。

澳洲阳光的中国母公司为上海阳光投资（集团）有限公司（Shanghai Sunglow Investment Group），据其官网的介绍，这家公司从事的业务包括地产开发和养老住宅。

据信，最近几个月该公司一直在裁员，并被债权人索偿债务。

澳洲阳光向《澳洲金融评论》证实，公司已放弃了收购Macquarie Park公寓开发地块的计划，以“重新评估其投资组合”，但表示将向所有的债权人偿还债务。

澳洲阳光的一位发言人表示，仍致力于在澳大利亚发展长期的房地产业务。但是，目前澳洲房地产行业的低迷和经济环境下行，使公司房地产部门需要转向“规模适度”的策略。公司计划收购的土地受到了市场低迷和其它因素的影响，已不再具有商业可行性。

不过，澳洲阳光将继续开发其在Calderwood和Riverstone的大型项目，这两个项目分别位于悉尼西南和西北部。

与绿地和碧桂园等同行相比，澳洲阳光2017年才进入澳洲房地产市场，时间较晚。2017年这家总部位于悉尼Barangaroo的中资公司在悉尼凯悦酒店举办了一场备受瞩目的活动，高调进入澳洲。此后澳洲阳光一直积极建立自己的开发团队，聘请了来自Lendlease和Stockland的众多高管，做好大幅扩张的准备。

但在去年房地产市场低迷的情况下，公司的开发计划陷入停滞。随着房价继续下滑，公寓市场尤为艰难，特别是在悉尼。悉尼房价现已比2017年的高点下跌了约14.5％。悉尼和墨尔本的期房公寓销售已经放缓。

今年三月，澳洲最大的公寓开发商美利通（Meriton）的创始人特里古波夫在接受媒体采访时透露，房价下跌对他的公寓销售造成了负面影响，他被迫持有更多已开发的公寓用于出租。

澳洲阳光现在仍表示不会完全放弃在澳洲的房地产开发业务。在保留一批核心房地产高管的同时，该公司还在继续关注其他项目。

据《澳洲金融评论》分析，墨尔本近一半的已批建新公寓，悉尼约有三分之一的已批建公寓尚未完工或陷入停滞，据估计，这些公寓价值接近100亿澳元。

澳大利亚城市发展研究所（UDIA）的“州土地报告”中，2018年，全澳有168580个项目被推迟或放弃，首府城市被放弃开发的公寓数量增长最显著，从2017年12月的2.2万套，增加到2018年12月的11万套以上，增长了400%。

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