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城堡林立的“鬼城”——土耳其经济衰退的缩影

财经作者: 郭昕妤
城堡林立的“鬼城”——土耳其经济衰退的缩影
摘要在土耳其西北部博卢省的穆杜尔努镇上,你可以看到一座又一座的迪士尼风格的城堡建筑。

在土耳其西北部博卢省的穆杜尔努镇上,你可以看到一座又一座的迪士尼风格的城堡建筑。然而,来到这里并不能给人以童话般梦幻和美好的氛围,数百座城堡无人居住令这一片区域如“鬼城”一般,它们也堪称是土耳其经济发展状况的真实写照。

穆杜尔努(Mudurnu)是位于土耳其首都安卡拉和伊斯坦堡中间的一个村落。五年前的2014年,开发商Sarot集团开始动工在这建起豪华的度假村Burj al Babas,该项目除了有732栋别墅,还包含了各式各样的娱乐设施,购物中心、游泳池、土耳其浴室、健身房、清真寺等。目前已兴建587栋。

这一项目当时意在吸引海湾国家的富豪。不过,这几年来,这些房子只卖掉350栋左右。根据土耳其自由报每日新闻网(Hurriyet Daily News)报道,购房者主要来自卡达、巴林、科威特、阿拉伯等中东外国客,每栋售价在37万至53万美元之间。

更糟糕的是,由于油价下跌,有些海湾地区买家无力买单而选择退出,导致Sarot集团血本无归,因背负2700万美元债务而被迫于去年11月申请破产保护,但法院判决破产。Sarot集团共计已向该项目投入了约1亿美元。

不过,Sarot集团主席Mezher Yerdelen仍未放弃。他在接受Hurriyet采访时表示,将对法院的裁决提出上诉,还计划在今年晚些时候重新启动该项目的建设,“我们只要再卖100栋房子,就有办法还清贷款了。我相信我们可以在4到5月内度过这个危机。”

Sarot集团主席Yerdelen还指出,土耳其经济波动对建筑成本造成的负面冲击,给该集团带来了沉重打击。

“鬼城”的故事只是土耳其经济的缩影

法新社形容称,Burj al Babas的故事堪称土耳其建筑业乃至整个经济的缩影。

自土耳其总统埃尔多安在2003年上任后,他便通过大举发展基建来振兴经济,建筑行业成为土耳其经济的一大驱动力,令土耳其经济增长一直高于全球平均水平。为了给庞大的财政刺激项目融资,埃尔多安一直坚持实行低利率政策,进一步推高了土耳其房地产的泡沫。

好景不长,受高通胀率和去年8月爆发的里拉危机影响,土耳其经济在经历长期稳固增长后,去年第三季度萎缩了1.1%,与此同时,土耳其建筑业同比萎缩了5.3%。

随着经济衰退、里拉暴跌,这一方面大幅抬升了建筑成本,另一方面意味着开发商得还更多钱给外国的金融机构(土耳其严重依赖外资,许多土耳其开发商会向外国金融机构借贷进行房地产项目的开发),造成建筑公司大面积破产。伊兹密尔经济大学副教授Alper Duman指出:“申请破产保护或破产的企业中,有四分之三是建筑公司。”

土耳其房屋远远供过于求,有数据显示,过去16年有1050万套公寓建成,但只有800万套获准使用。未完成和空置的住房项目散布土耳其全国各地。

不只是开发商的日子不好过,其他相关产业如建筑师、技工、玻璃业者亦是如此。

据土耳其统计局,2019年1月该国建筑业信心指数为56.7,较前一个月的55.4略有回升,但仍远低于100。信心指数低于100即表示悲观。

Duman警告称:“不管我们称之为建筑业泡沫或房地产泡沫,土耳其确实存在泡沫……这个泡沫破灭的风险很高。”

这便是Burj al Babas出现的背景,也反应土耳其建筑业委靡不振的现状。


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