观点分析：新西兰房市正经历“消费降级”

后花园9月27日援引OneRoof报道

经济学家Tony Alexander在上周的专栏中表示，在他每月调查的贷款经理中，有净24%的人表示投资买家正在增多，这一比例是2021年1月以来的最高水平。本周，Alexander称，房产中介也给出了相似的反馈，目前有净12%的房产中介称投资买家开始回归。

不过，他强调现在只是初步结果，整个调查还没有完成，但这也是2021年2月以来的最高数据。六个月前，净46%的房产中介称投资者正在离开市场。

首次购房者仍然表现强劲，净66%的房产中介（与上个月持平）表示年轻人正在寻找购买机会。Alexander得出结论认为，房地产需求有所增加，除非供应相应增加，否则房价将面临额外的上涨压力，但事实是，新建房正在减少。

对于海外买家，Alexander称，在本月调查中，有净16%的中介报告表示，收到的海外问询有所减少，六个月前，这一比例为41%，因此他认为，尽管现状仍是负面，但趋势有所缓解。

Alexander还向中介询问一个问题：将市场按价格分为高中低三等分，你所在的地区中人们关注最多的是哪档价位的房源？

过去三年半的平均结果如下：18%的中介称其所在地区的买家最关注高端市场，35%的中介给出的答案是中端，26%低端，其余不知道。首次购房者和投资者主要关注的是低端市场。

但目前的数据显示，只有8%的中介表示当地买家的目标是高端房源，这是2021年10月以来的最低水平，低于六个月前的14%，相反，表示买家对低端市场有兴趣的中介增加到了46%，是有记录以来的最高数据。

Alexander总结认为，目前最受关注的是低端市场，而鉴于新西兰经济在未来一年的低迷前景，这种情况可能会持续一段时间。

低经济增长往往会抑制中小企业所有者的利润，以及大型企业员工的奖金和薪资增长。这些通常是高价房产的潜在买家。Alexander预计，如果未来海外买家前来购买200万纽币以上的房产，将不会面临很多来自本地的竞争。

责任编辑：charles