火爆的房市，先买后卖？还是先卖后买？
根据最近的统计数据，大多数家庭换房有以下几个原因：
小孩长大，搬出去独立居住，父母卖掉大房买小房
改变居住条件
家庭成员增多，需要更大空间
搬进校区或离朋友家人更近
所以就自住房来说，换房主要是因为自身环境变化，需求改变。
那么现在的市场，是应该先买后卖？ 还是先卖后买？
买卖房产对大部分家庭来说都是一件大事，不是简单1+1=2的公式。
如果你的计划是打算先开始找房后卖房：市场上每30个房才有1个房在卖，如果你打算在未来6个月内换房，那么有可能最合适你的房也许这段时间并没有在市场上卖。还有更坏的情况，你刚买了房，那个可能最合适你的房就上市了。
所以尽量提早开始你的市场调查和比较，这也就是为什么每天有超过15万人在网上浏览售房信息的原因。
当然就现在的房地产市场，特别是火爆的Auckland市场，房屋上市2-3周就被卖掉了，所以先买房再卖房，需要根据自己的经济条件分析可行性。
不过也不要因为市场的形势而慌乱，还是可以根据具体房屋的情况和卖家讨价还价，可以商讨更长的交割时间或是更少的首付。
如果你选择先卖房再买房：那么你在购房时的压力就比较小了，当然你在卖房的时候就要对你的房屋的价值有比较客观的评估，同时可以和你的买家谈比较长的交割时间。当然，我们也有风险，就是也许不能在卖掉房后及时找到合适自己要买的房。
不管是以上哪个方式，你还是在同一个市场买进和卖出。
现在的市场是一个非常强的卖家的市场，也就是说你可以相对比较容易比较快的卖掉自己的房子。但也就是因为是卖家市场，所以有些打算卖房的屋主希望等等，看是否能等到个更高的价，换房的屋主又担心卖了后不能及时找到合适自己的房。
过几年等市场变成了买方市场，同样虽然作为买家你有更多的时间和机会讨价还价，但是当你出售你自己的房屋时，你会面临同样的问题。
所以，就像我一开始提到的，这不是一个1+1=2的简单问题。其实做为自住房的选择，最重要的还是根据自己的情况决定什么时候换房，多关心房市的近况，一旦决定了，就行动！
我每天都会被问到类似的问题，现在是卖房的好时机吗？现在是买房的好时机吗？哈哈当然问我的人不同，他们各自所处的情况也不同。如果是换自住房，其实什么时候都可以。当然如果是投资那就另当别论了，你可以看看我写的更多关于投资房的一些建议。
感谢您看完我今天的房产日记，自我介绍一下：
我是四川成都人，2001年来新西兰，和大部分人一样先留学，找工作，移民，然后换好工作，买房，稳定下来，投资。
我本科和研究生都是学金融专业。作为英国体系精算师，先后为IAG,Aon,Tower多家跨国集团管理保险，养老基金和基金投资业务。现是金松鼠信贷（Squirrel）商业合伙人和持牌买房顾问。
因为对房地产的热爱，除助客户投资买房一臂之力外，自己本人也是活跃的地产投资人，擅长购买高回报率和低于市场价值的物业。
来源:精算师 小乔 精算师小乔房产日记
