奥克兰房屋价值上涨 租金紧随其后
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摘要后花园新西兰房地产在线8月21日 奥克兰房东纷纷上调租金，担心房屋价值上涨引发房产税水涨船高。房产投资者协会称，房东正着手弥补上涨的房屋持有成本，预期奥克兰一套三室房屋平均周租金将增加$40。 ...
后花园新西兰房地产在线8月21日 奥克兰房东纷纷上调租金，担心房屋价值上涨引发房产税水涨船高。房产投资者协会称，房东正着手弥补上涨的房屋持有成本，预期奥克兰一套三室房屋平均周租金将增加$40。
Crockers Property Group指出，许多房东必然将新增成本转嫁给租户。其首席运营官Dean Cates 称，“出租房是一项投资，获取收益是本质。”奥克兰市议会发布525,000套房屋的最新估值数据。结果显示，自2011年来这些房屋价值上涨了33%，但议会强调房屋价值并非决定房产税的唯一因素。
房产投资者协会首席执行官Andrew King也是一名奥克兰房东，他已经上调了租金，以弥补上涨的房屋持有成本。他表示其他房东也做出了类似的调整。房东持有房屋成本上涨，包括房产税、抵押贷款利率和保险费，这一系列因素推动奥克兰一套三室的房屋周平均租金上涨$20至$40，“租户处境艰难，部分租户难以负担得起。”
然而King先生指出，据新西兰房地产协会数据显示，承租一套新西兰中等价格的房屋比买下这样一套房屋更便宜，每周可省下$136。Crockers房东调查报告显示，引发租金上涨的重要因素是房产税上涨，当然也与其他房屋成本如保险费、房屋维护费与贷款利率息息相关。
Gates先生称，半数受调查的房东不计划在未来6个月上调租金，但超过三分之一的房东计划至少上调租金3%。部分房东决定维持租金不变，以留住优质租户。7月份的统计数据显示，奥克兰最便宜住宅区Pukekohe与最贵的住宅区Ponsonby一套三室的房屋周租金分别为$379、$763。
家庭预算服务联合会（Federation of Family Budgeting Services）称，房东不应将房产税上涨作为租金上调的借口，奥克兰已有数万家庭处于经济困难中，“租金无疑占他们收入的大头，除开租金剩余可支配收入难以满足孩子们的衣食需求。” No More Rates活动发起人David Thornton称，市议会重新调整房产税并不公平，必须进行改革。议会某发言人称，调整房产税非常复杂。议员必须权衡人们的支付能力与为快速增长的城市投入基础设施需求这两大之间的关系。
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