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新西兰政府公屋面临改革

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新西兰政府公屋面临改革
摘要后花园新西兰房地产在线8月19日 新西兰房屋署(HNZ,Housing New Zealand)作为新西兰最大的公益住房提供机构,拥有及管理着全国68,000套公屋,向200,000多名新西兰人提供住房。直观一点,新西兰房屋署的公屋租户 ...


  后花园新西兰房地产在线8月19日   新西兰房屋署(HNZ,Housing New Zealand)作为新西兰最大的公益住房提供机构,拥有及管理着全国68,000套公屋,向200,000多名新西兰人提供住房。直观一点,新西兰房屋署的公屋租户数量相当于汉密尔顿的人口总量。

  新西兰房屋署的行政总裁(CEO) Glen Sowry指出,“HNZ代表新西兰政府,管理这价值186亿纽币的房产,这一资产超过Genesis、 Meridian 和 Mighty River Power这三家国有企业的资产总额。我们45%的租户位于奥克兰,在该城市公屋数量占到奥克兰总房源的7%。”

  新西兰政府的长期目标是通过创建一个有竞争力的公益房屋供应市场,减弱新西兰房屋署在提供公益住宅上占据的主导地位。按照OECD的发展趋势,社区住房协会将在提供与维护公益住房中发挥重要的作用。今年,公益住房改革方案已将公屋发放的评定资格从新西兰房屋署转交给社会发展部(MSD)。Sowry 指出,“这意味着MSD成为独立的第三方,有权将房屋租户分配给房屋署,也有权利将其分配给其它的房屋供应机构。”

  Aotearoa社区公屋机构(CHA)的Scott Figenshow称,社区住房协会的目标是至2020年提供20,000套公益住房,提供20%的公益住房,而当前非政府组织(NGO)提供的公屋数量约5000套。这些公屋包括传统的独栋房屋以及一栋住宅楼或公寓楼里的单套房屋。Figenshow指出,当前HNZ公屋存量约68,000套, 需求将推动存量增至100,000套。另一方面, 儿童贫困行动小组(Child Poverty Action)与工党称,约有200,000名新西兰人目前居住的房屋难以满足需求,或者让租户难以负担得起。很明显社区住宅协会在满足这一群体的需求上发挥着重要的作用。

  为实现这一宏伟目标,我们需要创新解决办法。新西兰政府正在决定如何管理现有的房产以向社区住房协会提供资产转移并筹措资金支持新房建造。新西兰议会负责基础设施建设的行政总裁(CEO)Stephen Selwood称,目前私人机构发起的方案通常规模小,一次开发10-30套房屋,“这难以满足需求”。

   “我们发现海外传统的私营开发社区与社区住房协会之间合作更紧密,他们一次可修建200-500套房屋,打造完整的社区。”这些社区通常三分之一是公益住房,三分之一是经济适用房,剩下的三分之一是商品房。“不同于传统公屋社区,这样的社区更多元。”这样的社区不仅让居民更满意自己的房屋与社区,而且商品房出售带来的经济效益不仅能够弥补昂贵的土地成本,而且可以改善社区配套服务。新西兰目前的公益住房难以满足租户需求,要么是户型大小不合适,要么是公屋地段太偏,维护成本太高。在这个背景下,我们需要做出改变,而当前缓慢的政策难以满足日益增长的需求。

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