新西兰各地住宅租金收益率比较

房产2014-08-15 17:22

摘要后花园新西兰房地产在线8月15日有关数据显示，今年上半年进入市场的居民住宅投资者，根据其物业所处的地理区域，已经获得4.2%-12%的毛租金收益率不等。 ... ...

　　后花园新西兰房地产在线8月15日有关数据显示，今年上半年进入市场的居民住宅投资者，根据其物业所处的地理区域，已经获得4.2%-12%的毛租金收益率不等。

　　Interest.co.nz与新西兰房地产协会（Real Estate Institute of NZ）共同建立起一个”住宅投资收益率指标体系（Residential Investment Property Yield Indicator）”，以帮助投资者或有兴趣投资的相关人士监控住房租赁市场的运行状态。

　　该指标体系选取新西兰全国范围内住宅租赁活动非常活跃的40个区域，对这些区域的毛租金收益率进行了跟踪考察。

　　该指标体系考察了今年上半年的数据，发现居于不同的地理位置的投资物业，其潜在收益率有非常大的区别。

　　奥克兰是新西兰全国房价最高的地区，在奥克兰的许多地区，潜在租金收益率几乎都低于5%和5.5%。收益率最低的地区是奥克兰北部的Orewa/Whangaparaoa，该地的租金收益率是4.2%。

　　奥克兰某些地区的租金收益率相对较低，意味着今年上半年进入市场的投资者准备接受较低的租金增速，而同时寄希望未来房价上涨所带来的资本利得能够弥补初始的较低的租金收益。

　　惠灵顿各地的潜在租金收益率在6%以下，但Kapiti Coast的租金收益率高于6%。

　　基督城各地的潜在租金收益率介于5.7%（Riccarton）和7.9%（Woolston/Opawa）之间。

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