预测：新西兰房价近期依然坚挺，未来则面临变数
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摘要后花园新西兰房地产在线8月14日 新西兰Westpac银行预测，目前大规模涌入新西兰的移民潮将在2015年以后出现拐点；而随着移民潮的降温，新西兰房价可能下跌。 ... ...
后花园新西兰房地产在线8月14日 新西兰Westpac银行预测，目前大规模涌入新西兰的移民潮将在2015年以后出现拐点；而随着移民潮的降温，新西兰房价可能下跌。
在新西兰Westpac银行最新一期的《Home Truths》月刊中，该行首席经济学家Dominick Stephens表示，Westpac银行的经济研究团队已经预测到，新西兰房地产市场在明年晚些时候可能经历一场大规模的衰退，在该衰退来临之前，今年还会有一段时间的复苏和反弹。
“虽然短期内，新西兰房地产市场看涨，但我们预测，2010年代后半期房价将下跌，”他说，“我们得出这一结果的依据是净移民数量。近期，流入新西兰的净移民人数增长达到顶点，每年达50,000人。”
他表示，尽管研究表明，净移民人数往往只是决定房价的一个相对比较小的影响因素，但数据绝对量的增长意味着即使是较小的影响因素也会转变成在未来一年内推动房价增长的不可忽视的动力。
目前的移民潮将被证明是不可长久的。据Westpac银行预测，随着澳大利亚经济的复苏，将会再度吸引新西兰人移居澳大利亚。于是在2010年代后半期，净移民涌入新西兰的情形将出现反转。而随着坎特伯雷地区震后重建的热潮消退，净移民人数还会进一步下降。
人口增速放缓最终将转换为未来数年内房地产市场的持续低迷。与此同时，利率的进一步上调将不可避免给房价带来更大的向下的压力。
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