“说话留心点” – 法律事务所给新西兰房地产机构提个醒
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摘要后花园 新西兰房地产在线 3月19日，援引 www.nzherald.co.nz的报道， 一家法律事务所日前警告新西兰的房地产机构，《消费者法改革法案》（Consumer Law Reform Bill）中出现的法律条文变化，将意味着今后新西兰房地 ...
后花园 新西兰房地产在线 3月19日，援引 www.nzherald.co.nz的报道， 一家法律事务所日前警告新西兰的房地产机构，《消费者法改革法案》（Consumer Law Reform Bill）中出现的法律条文变化，将意味着今后新西兰房地产机构必须提供书面材料或其它可靠的证据才能销售或出租任何房产。
Kensington Swan律师事务所的项目经理Karen Dwyer说，本法案提出在《公平交易法》（Fair Trading Act）中新增一个章节，主要内容是发布还“未经核实的声明”来提供任何物品或服务相关的行为是违法的。法案还进一步规定，对于涉及由土地产生的任何权益的销售或授权行为作出的“未经核实的声明”也是违法的。
Dwyer 说“如果你是一位地产经纪、租赁代理，或者你想出售或出租‘正在交易’中的房产，即便它是你自己的房产，你也会因为这条法规而受到制约的”。
她说，“未经核实的声明”是指当事人在条件不合理的情况下，发布的销售或出租声明。声明内容究竟正确与否将决定当事人是否犯法。
Dwyer补充道，这意味着，发布出售或出租房产的声明前，你必须先准备好房屋的证件或其它的证据，证明你确实有资格发布这项声明。
如果要出售或出租房产，无论房产是你的，还是你作为租赁代理、地产经纪或者拍卖商，此法案对你的行为都会产生影响和制约。即使你只是处理商业地产，涉及到商业地产声明的行为也必须遵守本法案。
Dwyer说，法案里有条注解体现了近20年来消费者法意义最深远的变化。它通过国会的商务特别委员会公开收集公众意见，意见收集时间截止至3月29日。
法案于2月9日在国会第一次宣读，消费者事务部长Chris Tremain说，法案的主要目的在于通过有效和有强制执行力的消费者法来增加消费者的权利，简化商业合规性，使消费者法对于消费者和企业都更易操作、也更易理解。
“法案的另一个主要目的是使消费者法更适应现代商业的需要”Tremain说，。 “三大消费者法，即《公平交易法》（the Fair Trading Act）、《消费者保障法》（the Consumer Guarantees Act）和《度量衡法》（the Weights and Measures Act），内容都是合理的，只是均已超过20年没有修订过”。
“而在同一时期内，消费者与企业进行交易的方式发生了巨大变化。因此，现有的消费者法已经不能规范许多现代商业行为，像‘Tradme me 式拍卖’、超市自助服务系统、用信用卡进行的直销和电话销售，和使用其它方式担保进行的销售行为”。
Tremain说，法案也是为了进一步与澳大利亚消费者法相调和，与澳大利亚单一市场经济的政府计划保持一致。
Tremain最后补充说：“我想知道我们澳大利亚部长们和他们的官员就消费者法改革法案会给予怎样的政策性支持”。
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