新西兰大量房贷客户转向固定利率贷款

房产2014-07-02 15:07

摘要后花园新西兰房地产在线7月2日新西兰储备银行（Reserve Bank）最新数据显示，由于住房按揭贷款客户大量转向固定利率贷款，以至于目前浮动利率贷款额占住房按揭贷款总额的比例达到自2010年4月以来的最低水平。 .. ...

　　后花园新西兰房地产在线7月2日新西兰储备银行（Reserve Bank）最新数据显示，由于住房按揭贷款客户大量转向固定利率贷款，以至于目前浮动利率贷款额占住房按揭贷款总额的比例达到自2010年4月以来的最低水平。

　　截至2014年5月底，新西兰浮动利率房贷总额为6,430亿纽币，占住房按揭贷款总额的比例为33.1%。

　　与2014年4月相比较，新西兰浮动利率房贷总额在2014年5月下降了1.8%，这是自1998年储备银行开始编制固定利率与浮动利率房贷数据以来的第二大单月跌幅。最大的单月跌幅是2.7%，发生在2014年3月。

　　浮动利率贷款总额占房贷总额比例的下降是市场对新西兰储备银行（Reserve Bank）上调官方现金利率（OCR，Official Cash Rate）的反应。2014年，官方现金利率（OCR）已经上调了三次，从史上最低的2.5%调至目前的3.25%。这是新西兰储备银行自2008年全球金融危机以来第一次进入紧缩周期。

　　有经济学家推测，2014年官方现金利率（OCR）还会继续上调，下一次的调整可能将提高官方现金利率（OCR）至4.5%左右。

　　随着官方现金利率（OCR）的上调，各商业银行已经相应提高其住房按揭贷款浮动利率至6.5%左右。而且，一些主要的大银行已经开始上调其长期固定利率，目前最低的2年期广告利率已升至6%。

　　储备银行（Reserve Bank）数据显示，2014年3月和5月，固定利率贷款达到最大单月增幅，分别发生了36,440笔和23,779笔贷款。截至2014年5月底，新西兰住房按揭贷款总计1,459,315笔；其中，固定利率贷款749,074笔，占比51.33%；浮动利率贷款710,241笔，占比48.66%。

　　以货币价值衡量，截至2014年5月底，固定利率房贷额达1,297,090亿纽币，占住房按揭贷款总额1,943,570亿纽币的66.9%。

　　截至目前，固定期限房贷额有明显增长。截至2013年底，58.6%的住房按揭贷款为固定期限贷款，其中，一年期以上（包括一年期）的固定期限贷款额略低于4,990亿纽币，占所有固定期限贷款总额的44.77%。而截至2014年5月底，一年期以上（包括一年期）的固定期限贷款额为6,580亿纽币，占固定期限贷款总额的50.72%。

　　自新西兰储备银行开始编制固定利率贷款和浮动利率贷款数据以来，固定利率贷款额占房贷总额的比例最高发生在2007年8月，其时，固定利率贷款占比87.5%，浮动利率贷款占比12.5%。浮动利率贷款额占房贷总额的比例最高发生在2012年4月，其时，浮动利率贷款占比63.1%，固定利率贷款占比低于37%。

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