新西兰储备银行行长出面维护贷款限贷政策
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摘要后花园新西兰房地产在线5月15日 5月14日，新西兰储备银行在金融稳定报告（financial stability report）中对新西兰国会财政收支特别委员会（Parliament's finance and expenditure select committee）进行审议之 ...
后花园新西兰房地产在线5月15日 5月14日，新西兰储备银行在金融稳定报告（financial stability report）中对新西兰国会财政收支特别委员会（Parliament's finance and expenditure select committee）进行审议之前，国家党议员Jami-Lee Ross对储备银行于2013年10月推出的贷款限速政策（LVR）提出质疑，认为该政策有些过于激进了。
他指出一个事实，即在贷款限速政策（LVR）实施以后的最初6个月内，新西兰房产销售量减少了11%，而根据储备银行的预期，政策实施1年内减少房产销售量仅3-8%。
储备银行还预期在贷款限速政策（LVR）实施以后的1年内，新西兰房价年增长率下降1-4个百分点。而如今，据储备银行估计，贷款限速政策（LVR）令房价年增长率下降了2.5%，
在贷款限速政策（LVR）实施以后的最初6个月内，对低首付客户的贷款量占新增贷款总量的比例为5.6%。按照贷款限速政策（LVR）规定该比例上限为10%，另外还有5%的对低首付客户的贷款属于政策性豁免的范围，而实际上政策性豁免的贷款仅占新增贷款总额的1%。
根据以上数据，Jami-Lee Ross认为，贷款限速政策（LVR）有些过于激进了。
于是，新西兰储备银行行长Graeme Wheeler提醒各位议员回忆2013年推出贷款限速政策（LVR）时的政策出台背景。2003年-2008年间，新西兰经历了所有经济合作与发展组织（OECD）成员国都经历过的房价的高速增长，但却没有其他发达经济体在全球金融危机中房价大幅回落的经历。
“房价开始再度起飞，部分原因是住房供给不足，部分原因是为帮助经济复苏我们降低利率水平至50年以来的最低点。其时，我们就知道这绝不仅仅只是奥克兰和基督城的事，房价在全国的其他地方也会上涨，而事实也确实如此。”
其时，住房贷款量占居民可支配收入的比例已高达140%，在此基础上，住房贷款量还在继续增加。“所以，当超过30%的贷款量是贷给那些低首付客户，并进而刺激房价上扬时，我们所面临的问题就是，如何控制商业银行的放贷量。”
其时，经济以1.5-2%的速率增长，纽币汇率坚挺，而通胀率仅0.7%。储备银行不能升息，因为“我们在尽力刺激经济的复苏，毕竟通胀压力不大。在这样的经济背景之下推出了贷款限速政策（LVR），而基本上也发挥了效果。“不过，商业银行如此迅速地减少了对低首付客户的贷款量却也有些让人始料不及，” Graeme Wheeler说。
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