QV报告：4月新西兰房价再度上扬
房产
摘要后花园新西兰房地产在线5月8日 新西兰政府评估机构QV的最新月度居民住宅价格指数显示，4月全国范围内居民住宅价格较去年同期上涨8.4%，在过去的3个月内上涨0.2%。这意味着目前的居民住宅价格较上一次市场价格高峰， ...
后花园新西兰房地产在线5月8日 新西兰政府评估机构QV的最新月度居民住宅价格指数显示，4月全国范围内居民住宅价格较去年同期上涨8.4%，在过去的3个月内上涨0.2%。这意味着目前的居民住宅价格较上一次市场价格高峰，即2007底的价格高出13%。剔除通胀因素影响以后，全国居民住宅价格上扬幅度略有下降，较去年同期上涨6.8%，较2007年市场高峰期低2.9%。
奥克兰市场房价较去年同期上涨13.9%，较2007年市场高峰期上涨29.2%。剔除通胀因素影响以后，较去年同期上涨12.2%，较2007年市场高峰期上涨10.9%。
QV的发言人Andrea Rush表示，“全国房价指数显示，4月房价上涨速度与去年基本相当。奥克兰的房价在今年前几个月缓慢上涨以后再度上扬。核心逻辑（CoreLogic NZ）的数据显示，3月，新西兰各个区域房地产市场上首次购房者数量均有所回升。由此，我们可以相信贷款限速政策（LVR）对首次购房者行为的影响其实并不大；同时也表明，首次购房者可能正通过其他的渠道融资买房。”
奥克兰
奥克兰这个超级大都市的房价较去年同期上涨13.9%，在过去的3个月内上涨1.5%。
奥克兰中区房价涨幅最大，自2月以来上涨5%，其中，North Shore-North Harbour地区房价上涨3%，Rodney North房价上涨2.9%。
奥克兰东区房产均价为1,043,098纽币，这个区域内的房价较去年同期上涨14.9%，较2007年市场高峰期上涨30.7%。奥克兰南区的房价在过去3个月内上涨0.9%，较去年同期上涨13.9%，较2007年市场最高峰上涨37.7%，这是全国范围内最高的涨幅。
QV的评估师Bruce Wiggins指出，”房价依然在上涨，但与去年相比上涨速度趋缓。一些房产的销售期有所延长。这意味着卖方需要根据市场真实的价格走势重新调整其价格预期。现实情况是，自去年10月推出贷款限速政策（LVR）以来，需求方之间的竞争被削弱。而纽币汇率上扬也削弱了海外买家的购买力，这也在一定程度上导致了房价的疲软。”
Hamilton 和 Tauranga
Hamilton的房价在过去的3个月内上涨0.9%，较去年同期上涨4.7%，较2007年的市场高峰期上涨0.6%。其中，Hamilton的东北部房价上涨幅度最大，在过去的3个月内上涨1.6%，较去年同期上涨6.7%，较2007年市场高峰期上涨2.3%。Hmilton中部和西北部地区房价在过去的3个月内上涨5%，较去年同期上涨5.5%，但与2007年市场高峰期相比，则下降了4.8%。
QV的评估师Richard Allen表示，“自从实施贷款限速政策（LVR）以来，这个地区的低端市场活跃度一直很低。尽管3月房价有轻微上扬，但市场交易主要集中在中高端市场。某些城区，如Huntington和Rototuna的市场销售状况良好，而某些城区，如Fairfield，Nawton以及melville等的市场就受到冷遇。房租有所上扬，大约是因为有些首次购房者放弃买房转而租房所致。”
Tauranga的房价在过去3个月内上涨2.1%，较去年同期上涨4.8%，但与2007年的市场高峰期相比，则下降了6.7%。Western Bay of Plenty的房价在过去的3个月内上涨2.6%，较去年同期上涨4.2%，与2007年的市场高峰期相比，下降8.4%。
惠灵顿
惠灵顿地区的房价总体而言在过去3个月内上涨0.6%，较去年同期上涨2.8%，与2007年市场高峰期相比，下降0.1%。
其中，西区领涨惠灵顿。该地区房产均价为607,444纽币，是惠灵顿地区的最高价。这一价格自2月以来上涨1.4%，较去年同期上涨4.6%，较2007年市场高峰期上涨2.5%。。
Lower Hutt的房价在过去3个月内上涨1.8%，较去年同期上涨3.6%，较2007年市场高峰期下降3.3%；Upper Hutt的房价自2月以来下降2.1%，较去年同期上涨0.4%，较2007年市场高峰期下降4.9%。
QV的评估师kerry Buckeridge指出，“那些已经在市场上观望了一段时间的买家在利率进一步调升之前还有时间锁定一个对自己有利的利率水平。惠灵顿大部分地区房产供给量相对充足，过多的选择往往令潜在的买家很难迅速下决定。”
惠灵顿东区的市场活跃度以前是靠电影导演Peter Jackson和电影特效公司Weta Workshop在推动，如今市场看似平静，但房价较去年同期依然上涨2.1%。
惠灵顿城市中心区域的公寓房租赁市场上需求非常强劲，尤其是一室公寓房。由于房租可观且需求量大，能产生相当的净回报，这些公寓房对投资者具有很大的吸引力。
基督城
基督城的房价在过去的3个月内上涨1%，但较去年上涨7.9%，较2007年市场高峰期上涨19.1%。
基督城西南部地区的房价在过去的3个月内上涨0.1%，较去年同期上涨10.8%，自2007年市场高峰期以来，上涨了26.4%。
Christchurch Hills的房产均价为604,697纽币，是基督城的最高价，然在过去的3个月内却下降了3.3%，与去年同期相比上涨1.1%，比2007年市场高峰期的价格高出9.3%。
QV的评估师Daryl Taggart表示，“基督城对房产的需求已不似去年那般激烈和夸张。一些房产销售期延长意味着市场有更多的选择。普遍的感觉是，目前市场相对稳定，尽管房价依然有所上扬，但已不似2013年年初那般迅猛上涨。”
Dunedin
Dunedin的房价在过去3个月内上涨0.3%，较去年同期上涨1.7%，较2007年市场高峰期上涨1.3%。
Dunedin –Taieri的房产均价为301,459纽币，是Dunedin的最高价，在过去的3个月内上涨1%，较去年同期上涨2.3%，较2007年市场高峰期上涨2.6%。
QV的评估师Duncan Jack表示，“Danedin的房价相对稳定，市场需求依然强劲，但这段时期的上市房产数量却比较低。大约是因为关注到利率在上调，买方非常谨慎，以至于房地产经纪人发现目前推销房产相对比较困难。自2003年10月推出贷款限速政策（LVR）以来，低端市场的活跃度始终处于一个较低的水平。”
最近房产均价有所上扬是因为中高价位区间的房产销售量与低价位区间的房产销售量的比较，因此价格上涨并不十分明显。
地区中心
绝大部份的地区中心房价依然低于2007年市场高峰期的水平。只有某些靠近奥克兰和基督城的地区，房产价格自2007年以来有显著上升。
在新西兰北岛，New Plymouth就是这样一个地区。该地区的房价在过去的3个月内上涨1.1%，较去年同期上涨5.7%，自2007年市场高峰期以来上涨5.9%。
而在新西兰南岛，Nelson地区的房价也高于2007年市场高峰期的水平。自基督城发生地震以来，有大量居民从基督城迁往Nelson。该地区的房价在过去的3个月内上涨0.3%，较去年同期上涨3.1%，较2007年市场高峰期上涨5.3%。
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