新西兰储备银行或再次收紧房贷 对小投资者形成冲击
财经
摘要新西兰储备银行（Reserve Bank）将对按揭贷款政策进行一些调整，规模较小的房产投资者可能因此而遭受冲击。为降低商业银行在房产抵押贷款方面的风险，新西兰储备银行（Reserve Bank）正在考虑对相关政策进行调整，即 ...
后花园新西兰房地产在线4月23日 新西兰储备银行（Reserve Bank）将对按揭贷款政策进行一些调整，规模较小的房产投资者可能因此而遭受冲击。为降低商业银行在房产抵押贷款方面的风险，新西兰储备银行（Reserve Bank）正在考虑对相关政策进行调整，即任何人只要拥有5套或5套以上的出租房产，则被视为商业性房产投资者，必须按较高的商业贷款利率支付利息，且要求更高的首付资金。该政策调整最早将于今年7月1日正式实行。
这是新西兰储备银行继2013年10月1 日推出贷款限速政策（LVR）以来所采取的另一举措。去年推出的贷款限速政策（LVR）已经在一定程度上令房地产市场有所降温，然而，与此同时，亦将一部分首次购房者驱逐出市场。
有投资者表示，这一拟议的政策改变将对小投资者形成冲击，可能导致租金上扬，对房地产市场带来消极影响。
商业性贷款利率较居民住房贷款利率要高出3-4个百分点，确切的利率水平取决于具体的情况。商业性贷款的首付资金最低必须达到贷款总额的25%，较居民住房贷款首付资金比例的要求20%为高。
储备银行在其政策决定中指出，“任何人如果拥有5套或5套以上的房产，不论其他的收入来源如何，皆应被视为在经营一家小企业”。而目前，哪些人被视为商业投资者则缺乏明确的规定。
惠灵顿房产投资者协会（Wellington Property Investors Association）主席Jackie-Teague表示，这一政策调整可能对小投资者产生影响，因为商业贷款利率对他们而言过高而难以承受。虽然任何拥有5套出租房产的人都会将其作为一个生意而认真对待，但如果将他们视为主要的房产投资者就大错而特错了。“按商业利率支付贷款利息将令其迅速亏本，”她说， “真是那样的话，租金将会上扬以使投资物有所值；或者一部分人将退出投资市场。”
房产出租通常能够带来低于7%的收益率，而如果按揭利率高于投资收益率的话，投资者从第一天开始就在亏本。
这一政策调整对于已经很富有的投资者来说比较有利，因为他们有能力投资价值数百万美元的商业地产，从而获得高达15%的收益率。
目前各商业银行是自行决定谁有资格获得不同类型的贷款。因为对商业性投资者的确认缺乏一个明确的标准，储备银行（Reserve Bank）称，不知道有多少人将受到该政策调整的影响。
储备银行（Reserve Bank）的发言人Angus Barclay表示，这一政策意图在于降低房地产市场的金融风险，同去年10月推出的对居民房贷的贷款限速政策（LVR）具有同样的政策意图。他说，贷款限速政策（LVR）同样适用于拥有5套住房的人，如果他们还要买住房的话。“居民住房贷款与其他类型的贷款之间应该有明显的区别，因为不同类型的贷款蕴含的风险程度各不相同。……这将有助于新西兰金融体系的稳定。”
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