银行对何时选择固定利率房贷看法不一

       后花园 新西兰房地产在线 3月2日，援引www.interest.co.nz的报道：新西兰Westpac银行的经济学家们指出，由于基督城震后重建将引发通胀压力，并最终引起官方现金利率（OCR）的上调。该行建议购房者选择固定利率贷款按揭购房。

       Westpac银行首席经济学家Dominick Stephens先生指出，最好选择2~4年期的固定利率房贷。然而，ANZ银行的Cameron Bagrie先生却指出，虽然基督城震后重建能够促进经济的增长，但经济复苏过程中的潜在风险仍不可小视，现在下定论还为时尚早。

       对新西兰储备银行何时提高OCR，双方持有不同的看法。当前OCR已处于2.5%的历史低位，即便欧债危机引发新一轮的全球金融危机，降息空间也十分有限。

       市场预测，新西兰储备银行将在下周四的季度报告中宣布维持现有OCR不变。Westpac银行预计将在年底加息，加息幅度将远超过金融市场参与者们的预期。其原因是2013~2014年的震后重建将拉动内需，并造成一定的通胀压力。

       从隔夜掉期利率曲线分析，OCR或将在接下里的12个月将上调23个基点。包括新西兰经济研究所本周发布的季度经济预报在内的其它市场预测都认为，考虑到国内经济的持续疲缓，OCR在2013年中期前将保持不变。

       Stephens先生引证称，申办低固定利率贷款的购房者数量曾在2009年出现激增的局面，市场对于资金的需求随之显著提升，并最终导致了利率的大幅上调。他指出，利率上调无可厚非，问题是购房者为何不能耐心等待市场做出调整后再采取相应的行动。趋之若鹜的做法固然并不可取。如果你是一名眼光敏锐的购房者，你可以选择静观其变。但如果你无法预测经济形势，最好是现在就消化一部分OCR，选择当前较低的固定房贷利率。

       然而，Bagrie先生指出，新西兰经济的潜在风险仍然十分明显，现在还很难确定2年期以上的房贷固定利率水平。他表示：“当前，这是一个边际决定。从资金流动来看，浮动利率与2年期固定利率并没有显著的差异。”

       Interest.co.nz website 网站数据显示，ANZ银行房贷浮动利率为5.74%，大大低于Westpac银行的6.24%。但是，两家银行推出了相同的2年期和4年期房贷固定利率，分别为5.79%和6.1%。

       Stephens先生指出，自去年11月份以来，市场就不断建议Westpac银行大幅上调房贷固定利率，但这并非是迫在眉睫的事情。“事实证明，虽然固定利率却有所下滑，但浮动抵押贷款利率继却依旧保持着较低的水平，因此浮动利率实际上是最好的选择策略。但随着这个月掉期利率的急速上调，风险平衡已经在过去的几周发生了改变。”Stephens先生相信：“如果掉期利率继续维持不变，事实上我们认为确实会如此，固定抵押贷款利率将至少会停止下滑，甚至出现上浮。这样，现在就是固定利率的最好时机。”

       但是Bagrie指出：“经济下行风险的可能性似乎更大。我不会盲目跟从，选择高位利率被套牢。如果利率继续上浮，将出于经济的强劲基础。这些都是假设，并非断言。我还是建议大家谨慎选择。”