反驳美经济学家观点 本地专家称房产大跌“不太可能”
后花园新西兰房地产在线2月24日 上周,美国经济学家和人口统计学家Harry Dent在澳大利亚的一个研讨会上预言,新西兰的房价泡沫在未来几年内将破灭,房价将下跌30%-50%。他认为,这次泡沫之所以被推起,主要是靠婴儿潮出生的那批人、大量的移民以及尤其是来自中国的外国买家;并指出,全球资源价格下跌以及中国自身房地产泡沫的破灭将成为新西兰房价大跌的导火线。
然而,新西兰本地的房地产专家们对此观点持怀疑态度。
新西兰房地产协会(Real Estate Institute)的行政总裁Helen O’Sullivan表示,Harry Dent曾预言澳大利亚的房价将于2011年下跌,但实际上并未发生。“关键的问题是:究竟什么将引爆房价大跌?”
Helen O’Sullivan不认为新西兰房价有泡沫。“在奥克兰和基督城以外的地方,房价在过去3、4年内一直非常稳定,”对于中国房地产市场的泡沫和新西兰房地产市场间的联系,她也存有质疑。
新西兰经济研究所(NZIER, New Zealand Institute of Economic Research)首席经济学家Shamubeel Eaqub认为,所有人口统计学的因素都只能是缓慢作用于房地产市场,而不是剧烈冲击(Harry Dent的主要经济观点均建立在人口统计学研究之上);而除了奥克兰以外的新西兰大部分地区自2007年以来房价都维持在正常水平,“所以即使有人口统计学因素的影响,这种影响也主要是集中在奥克兰。”
他提到新西兰房地产行业调查公司Propetty IQ的一项分析,外国买家在新西兰所购房产不到新西兰房产销售的1/10。“所以,外国买家不可能成为影响新西兰房地产市场的主要因素。”他说。