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房产投资者协会质疑房屋可承受度国际调查

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房产投资者协会质疑房屋可承受度国际调查
摘要后花园新西兰房地产在线1月22日 市场研究机构Demographia最近公布了2014年度国际房价可承受度调查报告。这是第十个年度调查,涉及到9个国家和地区。在房产价格最贵的排名中,新西兰与澳大利亚,仅次于香港,名列第 ...


        后花园新西兰房地产在线1月22日    市场研究机构Demographia最近公布了2014年度国际房价可承受度调查报告。这是第十个年度调查,涉及到9个国家和地区。在房产价格最贵的排名中,新西兰与澳大利亚,仅次于香港,名列第二。由此,该调查得出结论:新西兰的住房价格已经达到非常难以承受的水平。新西兰房产投资者协会(Property Investors' Federation)对该项调查的研究方法提出质疑。

        该调查报告对“可承受住房”的定义是,房价中位数小于家庭收入中位数的3倍。而新西兰的房价中位数已经达到家庭收入中位数的5.5倍。

        新西兰房产投资者协会的行政长官Andrew King指出,该项调查仅仅考虑了房价和收入,却忽略了影响房产可承受度的一个重要因素,即利率。“如果不考虑利率因素无疑使该项调查趋于简化……新西兰的房价很高,难以承受,但很大部分原因是新西兰人偏爱面积大的住房。如果希望住房面积大,当然成本就比较高。”他认为,Demographia的调查报告有明显的误导成分。

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