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新西兰房源数量减少,难以满足购房者需求

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新西兰房源数量减少,难以满足购房者需求
摘要后花园 新西兰房地产在线 2月3日援引nzherald.co.nz 的报道:待售房屋数量较少,难以满足消费者需求 由于房屋需求不断上升、待售房屋数量触及4年来最低水平,购房者之间竞争更加激烈。 根据房地产网站Realestat ...
    后花园 新西兰房地产在线 2月3日援引nzherald.co.nz 的报道:待售房屋数量较少,难以满足消费者需求

                                 
    由于房屋需求不断上升、待售房屋数量触及4年来最低水平,购房者之间竞争更加激烈。

    根据房地产网站Realestate.co.nz.今日发布的数据,新西兰三大主要城市待售房屋数量触及4年来最低水平,待售房屋数量难以满足市场需求。

    这份月度报告显示,2012年1月仅有约8500套新房上市销售,相比去年同期的8300套,今年一月份新房数量仅上升了3%。

    这份报告显示,虽然新上市房屋数量仅增长了3%,但房屋销量却增长了22%。

    这样的局面使得期待置业的买方市场竞争更为激烈。

    Auckland居民Lauren和Andy Worsley对(如此低的)提供新房出售的人数表示震惊。

    Lauren和Andy Worsley夫妇正在寻找适合的住房购买,以满足他们的居住需要,他们还有1个2岁大的孩子。去年10月,他们卖掉了位于Half Moon Bay的房子,搬到了离Andy公司更近的地方生活。

    34岁的Mrs Worsley表示:“他们愿意为一套3房或4房、带有花园、临近较好学区的住宅支付950000纽币,但是由于买方市场的激烈竞争使得这个价格很难买下令他们满意的住宅。”

    “长期以来,我们一直在降低我们的要求,但是每次当我们看上一套住宅,就会有很多人同时也看上了这套住宅。”

    “这样的现实令我们非常沮丧。”Mrs Worsley如是说。

    他们已经卖掉了汽车,并从父母那里借款以充实职业资金,同时也找到了律师,随时准备着对中意的房屋快速抢购。

    他们的大部分周末时光都用来考察对外开放的住宅,尽管这样,他们也没有找到合适的房产。由于买方市场竞争激烈,他们已经多次与中意的房屋失之交臂。

    “几乎每次你都需要多支付50000纽币来抢到中意的房屋。”

    如果他们买不到合适的住宅,他们一家不得不在3月1日之前搬出去,租房或和父母一起居住。

    Realestate.co.nz首席执行官Alistair Helm表示:“一月份往往是新房上市不足的月份,强劲的销售加剧了对房屋供给的压力,导致了新房待售数量触及历史低点。”

    Mr Helm表示:“目前的趋势也使得房屋出售者在市场竞争中更有优势,可以出更高的价格。”

    “目前能够出售的房屋都已经上市待售了,因为这里的市场实在是火热,没有不出售的理由。”

    他表示季节性因素也加剧了房屋供给不足,房主往往不愿意在圣诞节期间出售他们的房屋。

    “房屋供给远远落后于市场需求,这也是我们进入房地产市场的原因。”

    Mr Helm表示:“房屋中介的数据显示,最多有40位购房者参观同一套对外开放的住宅,并且有多人出价,竞争激烈。”
 
    “曾经有五位购买欲望强烈的购房者同时竞拍一套房屋,彼此毫不妥协,出价极具挑战性。”

    Barfoot and Thompson 房产中介Grey Lynn分店经理Andrew Cosgrave同样发现了买者对热门地区房屋需求量的上升,买者都想在热门地段置业。

    “在Grey Lynn, Westmere以及Ponsonby这些热门地区,一套对外开放的待售房屋有40多位购房者前来参观的事情并不罕见,”

    热门地段的一套别墅要价可以高达$800,000,尽管这样的别墅需要进行装修。

    Mr Cosgrave表示,较为理想的住宅是:条件较好的需要翻修的4房住宅,并带有私人车位,能够满足儿童娱乐需求的大花园及2个生活区,而这样的住宅售价接近200万纽币。

    Mr Cosgrave表示,很多房屋所有者不想把他们的房屋上市销售,因为他们知道市场上销售的房屋数量已经不多,他们担心卖出房产后能否买到他们想要的住宅。

    Harcourts Christchurch商业发展经理Chris Kennedy表示:“Christchurch房屋销量持续受地震影响,但购买需求依然强劲。”

    Chris Kennedy表示:“上市销售房屋数量下降了10%-12%,但需求依然强劲。”

    “一套待售房产可以收到多达7份报价,买者竞争激烈,这已经不是什么罕见的事情了。”Chris Kennedy这样说。

    “这都是红区人士收到报酬导致的。”

    Mr Helm建议买者建议对可能买下的房产在价格上做出妥协。

    “考虑一些其他区,买更小的房屋或是增加你的置业预算。你不能把你的房产上市出售。”

    报告同时也指出,然而,买者的前景并非绝对不秒。

    Mr Helm表示:“平均要价基本保持平衡,下降了1%,降至$417,740,这反映出了卖着并不预期购房者会支付更高的价格。”

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