Birkenhead地区开发规划令市政府议员Quax瞠目结舌

       后花园 新西兰房地产在线 1月17日，援引www.nzherald.co.nz的报道：奥克兰市政府为提升未来30年的住房供给水平，将计划在历史悠久且风景如画的海滨地区Birkenhead修建大批高层联排公寓。

    一则关于市政府决议的专家报道显示，上述开发规划令奥克兰直言不讳的评论家兼市政府议员Dick Quax先生感到“瞠目结舌”。

    由于奥克兰房地产委员会抱怨开发规划草案中缺少足够的细节信息，新西兰Studio D4公司的董事长Patrick Fontein先生，以及新西兰Jasmax建筑设计公司的高管Alistair Ray先生和Tim Robinson先生向市政府提交了一份联名报告。奥克兰市政府将在未来2个月内完成对草案的审议工作。

    开发规划中，有75%的开发项目的工程选址是在奥克兰市的现有行政区划的范围内，有25%的开发项目的工程选址将会迁移至一些新的地区。在去年政府生产力委员会开展房屋可负担能力的调查工作时，该开发规划曾一度饱受市场争议。

    市政府议员Quax先生对开发规划几乎无言以对，他认为Birkenhead地区可能会遭致毁灭性的开发。

    他表示：“Birkenhead地区开发规划无疑会面临来自社区的抗议。在海滨修建数量如此众多的高层公寓，其后果是非常令人担忧的，周边房产的观景效果将受到极大的影响。我个人感到十分担忧，建筑集约化通常出现在社区分布相对集中的地区。”

    但奥克兰市政府规划处主任Roger Blakeley先生表示，市场不应该曲解Birkenhead地区开发规划的初衷。

    他表示：“开发规划草案已经出炉，但规划本身并不是问题的所在。市场似乎更为关心规划对未来所产生的影响。如果75：25的建筑比例在最终方案中得到确定，才有必要谈及建筑集约化这个问题。大家所关注的焦点过多侧重于奥克兰未来的发展。其中的焦点之一便是奥克兰未来的绿化率（即绿地面积和建筑面积的比例）。草案文件中的规定并非是一成不变的。”

       Studio D4公司和Jasmax公司在联名报告中对规划草案提出了批判性意见。他们认为：“草案中建筑密度的预期目标将无法实现。只有对规划方案做出较大的修改，建筑密度的预期目标才有可能实现。即便方案经过修改，来自政党和社区对建筑集约化的众多抗议也将迫使市政府无法达到建筑密度的预期。”

    “规划中建筑项目的分区如果不做出较大的调整，未来30年中新增住房数量只能达到45000~65000套。在坚持以市中心和城市交通要道为中心的房地产开发政策的前提下，如果对规划进行重新规划分区，新增住房数量有望实现90000~120000套。”

     "在政府政策的强力支持下，如果对城市地区进行重新规划分区，未来30年的新增住房有望升至20万~27万套。”

    联名报告中对14个不同类型的居住社区进行了论述，社区分布于South Auckland和North Shore之间的各个地区。